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Investir dans l'immobilier locatif à Loudun

Pour investir à Loudun (86200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 017 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.01 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Loudun. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 017 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

10.01%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

156 675 €

Médiane : 147 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

155 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Loudun les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 001 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Loudun.

Négociation, travaux et rendement à Loudun

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    7,4 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 4,0 à 13,0 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +16,7 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    63,8 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    53 600 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    19,5 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    10,2 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Loudun

À Loudun, le prix au m² des maisons va de 805 €/m² dans le quartier Loudun Centre à 1 199 €/m² dans le quartier Entre Route de Poitiers et Route de Chinon, soit un écart de 49 % (394 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 377 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 853 €/m² (Loudun Centre) à 1 386 €/m² (Entre Route de Chinon et Route de Thouars) sur 3 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Entre Route de Poitiers et Route de Chinon

1 199 €/m²

maison · 100 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Loudun Centre

805 €/m²

maison · 102 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Loudun au prix au m² (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Entre Route de Poitiers et Route de Chinon1 199 €/m²100
2Entre Route de Chinon et Route de Thouars1 116 €/m²113
3Entre Route de Thouars et Route de Poitiers1 109 €/m²62
4Loudun Centre805 €/m²102

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Loudun

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 37,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +8,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Loudun

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité de marché maximale
  • Rendement brut attractif : rendement brut estimé à 7,9 % pour les maisons

Points d'attention

  • Volatilité des prix élevée : baisse de -18,4 % sur 3 ans malgré un rebond récent de +8,1 % sur 1 an
  • Vacance locative importante : taux de vacance élevé de 15,6 % sur la commune

Rénovation énergétique préventive : profiter du faible taux de passoires pour proposer des biens rénovés premium et capter la demande exigeante

Analyse complète de Loudun

Dernières ventes enregistrées à Loudun

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
05 juin 2026Appartement67 m²50 000 €746 €
05 juin 2026Maison110 m²150 000 €1 364 €
02 juin 2026Maison184 m²70 000 €380 €
29 mai 2026Maison187 m²202 500 €1 083 €
19 mai 2026Maison110 m²150 000 €1 364 €
12 mai 2026Maison99 m²217 000 €2 192 €
11 mai 2026Maison78 m²80 000 €1 026 €
06 mai 2026Maison41 m²100 000 €2 439 €
05 mai 2026Maison96 m²133 500 €1 391 €
05 mai 2026Maison77 m²157 000 €2 039 €
24 avr. 2026Maison93 m²113 000 €1 215 €
21 avr. 2026Maison168 m²160 000 €952 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Loudun

Immeuble 7p à Loudun

Immeuble · 7p · 82 m²

80/100

62 000 €

12.4% brut8% netDPE D
Maison 5p à Loudun

Maison · 5p · 156 m²

79/100

147 500 €

8.1% brut6.3% netDPE D
Immeuble 1p à Loudun

Immeuble · 1p · 240 m²

79/100

190 000 €

9.2% brut6.8% net
Immeuble 6p à Loudun

Immeuble · 6p · 200 m²

79/100

150 000 €

10.2% brut7% net
Maison 4p à Loudun

Maison · 4p · 110 m²

77/100

64 900 €

13.9% brut7.5% netDPE D
Maison 5p à Loudun

Maison · 5p · 149 m²

76/100

99 950 €

11.5% brut6.9% netDPE D
Voir toutes les annonces à Loudun

Questions fréquentes sur l'investissement à Loudun

Quel est le prix moyen au m² à Loudun ?
Le prix au m² à Loudun est d'environ 1 017 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 001 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 051 €/m² pour une maison à Loudun (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 017 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Loudun ?
Le rendement brut moyen à Loudun est de 10.01 % (estimation sur données marché), contre 8.74 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Loudun, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,9 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,74 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Loudun ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Loudun. Au prix de 1 017 €/m² pour un loyer estimé à 10,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 46 k€ pour 451 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Loudun ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Loudun, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 017 €/m² contre 1 051 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Loudun est-il assez actif pour investir ?
Loudun a enregistré 69 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +11,6 % sur un an et de +8,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Loudun

Est-ce le bon moment pour acheter à Loudun ?

Sur la base des données publiques, Loudun ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Loudun ?

Le rendement locatif brut indicatif à Loudun est d'environ 10,01 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Loudun ?

Notre analyse de zone attribue à Loudun un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Loudun ?

Volatilité des prix élevée : baisse de -18,4 % sur 3 ans malgré un rebond récent de +8,1 % sur 1 an. Piste : négocier à l'achat sous le prix médian pour sécuriser la plus-value. Vacance locative importante : taux de vacance élevé de 15,6 % sur la commune. Piste : cibler l'hyper-centre et soigner les prestations pour attirer. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Loudun ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Loudun ?

Loudun est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Loudun ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Loudun 3,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Loudun

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Loudun ?

Loudun affiche un prix au m² de 1 017 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.01 %. Le marché de Loudun a enregistré 69 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Poitiers (université, Futuroscope), Châtellerault. Demande étudiante forte, prix accessibles.

À Loudun, le revenu disponible médian est de 22 700 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chinon à 21,3 km, aéroport Poitiers-Biard à 49,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Loudun

Les prix à Loudun ont évolué de +11,6 % sur un an et de +8,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Loudun, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Loudun sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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