Investir dans l'immobilier locatif à Loudun
Pour investir à Loudun (86200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 190 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.55 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
23 annonces analysées par IA à Loudun. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 190 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.55%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
172 480 €
Médiane : 149 800 €
Surface moyenne · sélection Pillr
134 m²
23 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Loudun les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 301 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Loudun.
Prix au m² par quartier à Loudun
À Loudun, le prix médian au m² des maisons va de 843 €/m² dans le quartier Loudun Centre à 1 215 €/m² dans le quartier Entre Route de Poitiers et Route de Chinon, soit un écart de 44 % (372 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 491 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 892 €/m² (Entre Route de Thouars et Route de Poitiers) à 1 236 €/m² (Entre Route de Chinon et Route de Thouars) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Entre Route de Poitiers et Route de Chinon
1 215 €/m²
maison · 118 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Loudun Centre
843 €/m²
maison · 133 ventes DVF
Classement des quartiers de Loudun au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Entre Route de Poitiers et Route de Chinon | 1 215 €/m² | 118 |
| 2 | Entre Route de Chinon et Route de Thouars | 1 134 €/m² | 153 |
| 3 | Entre Route de Thouars et Route de Poitiers | 1 103 €/m² | 87 |
| 4 | Loudun Centre | 843 €/m² | 133 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Loudun
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart 0,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité de marché maximale — Score de liquidité de 100/100 avec 124 transactions récentes
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.86% pour les maisons
Points d'attention
- Volatilité des prix élevée — Baisse de -18.4% sur 3 ans malgré un rebond récent de +8.1% sur 1 an
- Vacance locative importante — Taux de vacance élevé de 15.6% sur la commune
Rénovation énergétique préventive : Profiter du faible taux de passoires pour proposer des biens rénovés premium et capter la demande exigeante.
Dernières ventes enregistrées à Loudun
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 50 400 € | 458 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 140 m² | 78 900 € | 564 € |
| 05 déc. 2025 | Bien mixte | 317 m² | 260 000 € | 820 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 147 m² | 185 000 € | 1 259 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 115 000 € | 920 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 111 m² | 35 000 € | 315 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 85 000 € | 904 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 117 000 € | 1 500 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 268 m² | 240 680 € | 898 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 113 m² | 60 000 € | 531 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 153 m² | 170 000 € | 1 111 € |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 225 m² | 145 000 € | 644 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Loudun
Questions fréquentes sur l'investissement à Loudun
Quel est le prix moyen au m² à Loudun ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Loudun ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Loudun ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Loudun ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Loudun avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Loudun
Est-ce le bon moment pour acheter à Loudun ?
Sur la base des données publiques, Loudun ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart 0,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Loudun ?
Le rendement locatif brut indicatif à Loudun est d'environ 8,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Loudun ?
Volatilité des prix élevée : Baisse de -18.4% sur 3 ans malgré un rebond récent de +8.1% sur 1 an. Piste : Négocier à l'achat sous le prix médian pour sécuriser la plus-value Vacance locative importante : Taux de vacance élevé de 15.6% sur la commune. Piste : Cibler l'hyper-centre et soigner les prestations pour attirer Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Loudun ?
Loudun est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Loudun ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Loudun à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Loudun
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Loudun ?
Loudun affiche un prix au m² de 1 190 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.55 %. Poitiers (université, Futuroscope), Châtellerault. Demande étudiante forte, prix accessibles.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Loudun, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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