Prix immobilier Loubeyrat 2026 : 2 194€/m²

Appartement

2 194 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 945 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+12.3%

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Loubeyrat

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 48,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 945 €/m²

+10.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Loubeyrat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	70 m²	138 000 €	1 971 €
24 nov. 2025	Maison	162 m²	305 000 €	1 883 €
05 nov. 2025	Maison	184 m²	240 000 €	1 304 €
13 oct. 2025	Maison	240 m²	83 000 €	346 €
02 sept. 2025	Maison	222 m²	300 000 €	1 351 €
11 juil. 2025	Maison	69 m²	188 550 €	2 733 €
02 juin 2025	Maison	66 m²	77 580 €	1 175 €
26 mai 2025	Maison	252 m²	225 000 €	893 €
23 mai 2025	Maison	73 m²	140 000 €	1 918 €
16 mai 2025	Maison	125 m²	80 750 €	646 €
31 mars 2025	Bien mixte	487 m²	455 000 €	934 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.33

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.01

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 478 €/m²

Écart résiduel observé : +48.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Aussi disponible pour Loubeyrat

Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.33 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Loubeyrat en 2026 ?

Le prix médian au m² à Loubeyrat s'élève à 2 194 €/m² pour un appartement et 1 945 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Loubeyrat ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Loubeyrat ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +12.3 %.

Loubeyrat est-elle chère par rapport à la France ?

Loubeyrat se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 1.33.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Loubeyrat

Est-ce le bon moment pour acheter à Loubeyrat ?

Les données invitent à la prudence sur Loubeyrat à ce stade. Prix au m² 48,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Loubeyrat ?

Le rendement locatif brut indicatif à Loubeyrat est d'environ 5,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Loubeyrat ?

À Loubeyrat, 3,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Loubeyrat ?

Loubeyrat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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