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Investir dans l'immobilier locatif à Los Masos

Pour investir à Los Masos (66500) en 2026, le loyer médian est de 8.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

15 annonces analysées par IA à Los Masos. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

385 347 €

Médiane : 325 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

134 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Los Masos les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 710 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Los Masos : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Los Masos

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Los Masos

Note de synthèse : 54 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 9,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Tendance départementale positive : hausse +5,1 % sur 3 ans au niveau départemental

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (14 ventes par an), tendance lissée
  • Faible demande locative : vacance à 6,8 % (supérieure à la moyenne)

Investissement locatif longue durée : privilégier la location vide longue durée pour lisser la vacance

Analyse complète de Los Masos

Dernières ventes enregistrées à Los Masos

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 mai 2026Maison140 m²459 570 €3 283 €
25 mars 2026Maison70 m²55 000 €786 €
18 févr. 2026Maison81 m²214 500 €2 648 €
05 févr. 2026Maison184 m²255 000 €1 386 €
26 janv. 2026Maison45 m²94 500 €2 100 €
30 sept. 2025Maison129 m²185 000 €1 434 €
05 sept. 2025Maison60 m²80 000 €1 333 €
28 août 2025Maison103 m²219 800 €2 134 €
25 août 2025Maison167 m²469 977 €2 814 €
11 juil. 2025Maison104 m²214 410 €2 062 €
07 juil. 2025Maison73 m²27 000 €370 €
03 juil. 2025Maison96 m²203 600 €2 121 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Los Masos

Maison 6p à Los Masos

Maison · 6p · 130 m²

62/100

160 000 €

6.5% brut3.9% netDPE E
Maison 7p à Los Masos

Maison · 7p · 190 m²

58/100

496 000 €

2.8% brut2.1% netDPE B
Maison 4p à Los Masos

Maison · 4p · 120 m²

58/100

149 900 €

6.5% brut2.9% netDPE F
Maison 3p à Los Masos

Maison · 3p · 60 m²

57/100

148 900 €

3.6% brut2.8% net
Maison 3p à Los Masos

Maison · 3p · 58 m²

57/100

148 500 €

3.6% brut2.5% net
Maison 4p à Los Masos

Maison · 4p · 92 m²

55/100

259 900 €

3% brut2.3% netDPE B
Voir toutes les 15 annonces à Los Masos

Questions fréquentes sur l'investissement à Los Masos

Quel est le prix moyen au m² à Los Masos ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Los Masos (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 15 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 710 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 293 €/m² pour une maison à Los Masos (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Los Masos ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Los Masos. Sur les 15 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 3.41 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 15 annonces analysées à Los Masos, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,21 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,41 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Los Masos ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Los Masos. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Los Masos ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Los Masos, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Los Masos est-il assez actif pour investir ?
Los Masos a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,0 % sur un an et de +4,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Los Masos

La demande locative est-elle forte à Los Masos ?

Notre analyse de zone attribue à Los Masos un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Los Masos ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (14 ventes par an), tendance lissée. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans). Faible demande locative : vacance à 6,8 % (supérieure à la moyenne). Piste : cibler locataires longue durée plutôt que saisonniers. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Los Masos ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Los Masos ?

Los Masos est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Los Masos ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Los Masos 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Los Masos

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Los Masos ?

Los Masos fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Los Masos a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Perpignan, Côte Vermeille (Collioure, Argelès). Frontière espagnole, fort potentiel saisonnier.

À Los Masos, le revenu disponible médian est de 23 510 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Prades - Molitg-les-Bains à 2,5 km, aéroport Perpignan-Rivesaltes (Llabanère) à 36,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Los Masos

Les prix à Los Masos ont évolué de +2 % sur un an et de +4,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Los Masos, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Los Masos sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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