Loyer Los Masos : 8,5 €/m², T2 env. 548 €/mois

Name: Loyers au m² à Los Masos
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

8.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

10.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Los Masos

8.49€/m²

médian estimé

6.9€

Min · IC 95%

8.49€

Médian

10.45€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

305€/mois

T2 (45 m²)

548€/mois

T3 (65 m²)

526€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Los Masos

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Los Masos

Note de synthèse : 54 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Qualité du parc immobilier : seulement 9,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
Tendance départementale positive : hausse +5,1 % sur 3 ans au niveau départemental

Points d'attention

Liquidité très faible : marché peu liquide (14 ventes par an), tendance lissée
Faible demande locative : vacance à 6,8 % (supérieure à la moyenne)

Investissement locatif longue durée : privilégier la location vide longue durée pour lisser la vacance

Analyse complète de Los Masos

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

12,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

305 €/mois

215 à 432 €

T2 · 45 m²

12,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

548 €/mois

387 à 777 €

T3 · 65 m²

8,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

526 €/mois

425 à 651 €

T4 · 85 m²

8,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

688 €/mois

555 à 851 €

T5 et plus · 105 m²

8,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

849 €/mois

686 à 1 052 €

Maison · 100 m²

8,4 €/m², loyer des maisons

838 €/mois

632 à 1 109 €

Calculer le loyer d'un logement à Los Masos

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

548 €/mois

Fourchette à 95 % : 387 à 777 € par mois

12,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

4.38 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 14 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 8.5 €/m².

Biens en vente à Los Masos, déjà analysés

6 des 15 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 6 pièces de 130 m²160 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
Maison 4 pièces de 120 m²149 900 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Maison 7 pièces de 190 m²496 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
Maison 3 pièces de 60 m²148 900 €note Ctravaux légers
Maison 3 pièces de 58 m²148 500 €note Ctravaux légers
Maison 4 pièces de 92 m²259 900 €DPE Bnote Ctravaux minimes

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Los Masos

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par loyer médian.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

13.7 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

13.4 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

13.2 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

13.0 €/m²

Cabestany

10 465 hab.

12.9 €/m²

Analyse complète Los Masos

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Los Masos ?

Le loyer médian à Los Masos est de 8.5 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.9 € et 10.4 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Los Masos ?

Pour un T2 de 45 m² à Los Masos, le loyer attendu est d'environ 548 €/mois (fourchette 387 à 777 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (12,2 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Los Masos ?

Le rendement brut moyen à Los Masos est de 4.38 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Los Masos ?

Los Masos est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Los Masos ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 8.5 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 6.9 à 10.4 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 387 et 777 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Los Masos

La demande locative est-elle forte à Los Masos ?

Notre analyse de zone attribue à Los Masos un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Los Masos ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (14 ventes par an), tendance lissée. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans). Faible demande locative : vacance à 6,8 % (supérieure à la moyenne). Piste : cibler locataires longue durée plutôt que saisonniers. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Los Masos ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Los Masos ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Los Masos 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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