Prix au m² à L'Orée-d'Écouves en 2026
709 habitants · Orne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à L'Orée-d'Écouves (61420) est de 1 135 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
Appartement
Pas de marché
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 135 €
par m² · 49 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · L'Orée-d'Écouves
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut 9.81% (maison), signal 'bien_en_dessous_dept'
- Stabilité socio-économique : Score stabilite_socio 82/100, faible chômage (5%)
Points d'attention
- Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN — mitigation obligatoire (1500-5000€)
- Parc immobilier vétuste : 80% passoires F/G — DPE 2024, coûts rénovation élevés
Investissement locatif longue durée : Cibler maisons à rénover pour rendement >9%, prévoir budget radon/DPE
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
9 ventes ont été enregistrées à L'Orée-d'Écouves sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 135 €/m²
+11.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à L'Orée-d'Écouves
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 51 100 € | 426 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 218 m² | 67 376 € | 309 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 64 m² | 72 000 € | 1 125 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 208 m² | 230 000 € | 1 106 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 238 m² | 114 000 € | 479 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 228 m² | 130 000 € | 570 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 36 m² | 19 200 € | 533 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 110 m² | 92 500 € | 841 € |
| 05 mai 2025 | Maison | 103 m² | 95 000 € | 922 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 61
Z-score région
–
vs médiane Normandie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète L'Orée-d'Écouves
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à L'Orée-d'Écouves en 2026 ?
Le prix au m² à L'Orée-d'Écouves s'élève à 1 135 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 49 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à L'Orée-d'Écouves ?
À L'Orée-d'Écouves, le prix au m² d'une maison est de 1 135 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025).
Comment évoluent les prix immobiliers à L'Orée-d'Écouves ?
Sur les 3 dernières années, les prix à L'Orée-d'Écouves ont évolué de +1.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 % (estimation départementale).
L'Orée-d'Écouves est-elle chère par rapport à la France ?
L'Orée-d'Écouves se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à L'Orée-d'Écouves ?
80 % des logements diagnostiqués à L'Orée-d'Écouves sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur L'Orée-d'Écouves
La demande locative est-elle forte à L'Orée-d'Écouves ?
Notre analyse de zone attribue à L'Orée-d'Écouves un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à L'Orée-d'Écouves ?
Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN — mitigation obligatoire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition Parc immobilier vétuste : 80% passoires F/G — DPE 2024, coûts rénovation élevés. Piste : Cibler biens rénovés ou budget travaux >20% du prix Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à L'Orée-d'Écouves ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles moyen. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe L'Orée-d'Écouves ?
L'Orée-d'Écouves est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à L'Orée-d'Écouves ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place L'Orée-d'Écouves à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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