Loyer moyen L'Orée-d'Écouves 2026 : 7.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à L'Orée-d'Écouves
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

7.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

5.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

10.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · L'Orée-d'Écouves

7.54€/m²

médian estimé

5.7€

Min · IC 95%

7.54€

Médian

9.97€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

189€/mois

T2 (45m²)

339€/mois

T3 (65m²)

490€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · L'Orée-d'Écouves

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

48/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Rendement brut 9.81% (maison), signal 'bien_en_dessous_dept'
Stabilité socio-économique : Score stabilite_socio 82/100, faible chômage (5%)

Points d'attention

Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN — mitigation obligatoire (1500-5000€)
Parc immobilier vétuste : 80% passoires F/G — DPE 2024, coûts rénovation élevés

Investissement locatif longue durée : Cibler maisons à rénover pour rendement >9%, prévoir budget radon/DPE

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

189 €

Fourchette : 142–249 €/mois

45 m²

339 €

Fourchette : 256–449 €/mois

65 m²

490 €

Fourchette : 370–648 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 151 €/mois · T4 85 m² : ≈ 641 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 4 068 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Maison

7.97 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 9 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 7.5 €/m².

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 0 € pour un T1 de 25 m², 0 € pour un T2 de 45 m² et 0 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par loyer médian.

L'Aigle

7 663 hab.

10.6 €/m²

Alençon

25 490 hab.

10.1 €/m²

La Ferté Macé

5 071 hab.

9.8 €/m²

Argentan

13 527 hab.

9.1 €/m²

Flers

14 432 hab.

8.8 €/m²

Analyse complète L'Orée-d'Écouves

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à L'Orée-d'Écouves ?

Le loyer médian à L'Orée-d'Écouves est de 7.5 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 5.7 € et 10.0 €/m².

Quel loyer pour un T2 à L'Orée-d'Écouves ?

Pour un T2 de 45 m² typique à L'Orée-d'Écouves, le loyer attendu est d'environ 339 €/mois (fourchette 256-449 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à L'Orée-d'Écouves ?

Le rendement brut moyen à L'Orée-d'Écouves est de 7.97 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

L'Orée-d'Écouves est-elle en zone Pinel ?

L'Orée-d'Écouves est classée en zone C du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à L'Orée-d'Écouves ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 7.5 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 5.7 à 10.0 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 256 et 449 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur L'Orée-d'Écouves

La demande locative est-elle forte à L'Orée-d'Écouves ?

Notre analyse de zone attribue à L'Orée-d'Écouves un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à L'Orée-d'Écouves ?

Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN — mitigation obligatoire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition Parc immobilier vétuste : 80% passoires F/G — DPE 2024, coûts rénovation élevés. Piste : Cibler biens rénovés ou budget travaux >20% du prix Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à L'Orée-d'Écouves ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles moyen. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe L'Orée-d'Écouves ?

L'Orée-d'Écouves est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à L'Orée-d'Écouves ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place L'Orée-d'Écouves à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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