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2 biens analysés à L'Orée-d'Écouves

Investir dans l'immobilier locatif à L'Orée-d'Écouves

Pour investir à L'Orée-d'Écouves (61420) en 2026, le loyer médian est de 7.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026

2 annonces analysées par IA à L'Orée-d'Écouves. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Recommandation d'achat · L'Orée-d'Écouves

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

48/100 · score global

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : Rendement brut 9.81% (maison), signal 'bien_en_dessous_dept'
  • Stabilité socio-économique : Score stabilite_socio 82/100, faible chômage (5%)

Points d'attention

  • Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN — mitigation obligatoire (1500-5000€)
  • Parc immobilier vétuste : 80% passoires F/G — DPE 2024, coûts rénovation élevés

Investissement locatif longue durée : Cibler maisons à rénover pour rendement >9%, prévoir budget radon/DPE

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à L'Orée-d'Écouves

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 déc. 2025Maison120 m²51 100 €426 €
30 sept. 2025Maison218 m²67 376 €309 €
11 sept. 2025Maison64 m²72 000 €1 125 €
28 juil. 2025Maison208 m²230 000 €1 106 €
18 juil. 2025Maison238 m²114 000 €479 €
08 juil. 2025Maison228 m²130 000 €570 €
27 juin 2025Maison36 m²19 200 €533 €
17 juin 2025Maison110 m²92 500 €841 €
05 mai 2025Maison103 m²95 000 €922 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à L'Orée-d'Écouves

Maison 8p à L'Orée-d'Écouves

Maison · 8p · 157 m²

61/100

228 000 €

4.7% brut3.6% netDPE B
Maison 14p à L'Orée-d'Écouves

Maison · 14p · 304 m²

58/100

295 000 €

5.9% brut3.9% netDPE B
Voir toutes les 2 annonces à L'Orée-d'Écouves

Questions fréquentes sur l'investissement à L'Orée-d'Écouves

Quel est le prix moyen au m² à L'Orée-d'Écouves ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour L'Orée-d'Écouves. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 135 €/m² pour une maison à L'Orée-d'Écouves (ventes DVF, millésime 2025).
Quel rendement locatif peut-on espérer à L'Orée-d'Écouves ?
Le rendement locatif à L'Orée-d'Écouves dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à L'Orée-d'Écouves ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à L'Orée-d'Écouves. La commune est en zone C, ce qui conditionne les plafonds de loyer des dispositifs encadrés. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à L'Orée-d'Écouves ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À L'Orée-d'Écouves, 80 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de L'Orée-d'Écouves est-il assez actif pour investir ?
L'Orée-d'Écouves a enregistré 9 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +1,4 % sur un an et de +1,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur L'Orée-d'Écouves

La demande locative est-elle forte à L'Orée-d'Écouves ?

Notre analyse de zone attribue à L'Orée-d'Écouves un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à L'Orée-d'Écouves ?

Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN — mitigation obligatoire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition Parc immobilier vétuste : 80% passoires F/G — DPE 2024, coûts rénovation élevés. Piste : Cibler biens rénovés ou budget travaux >20% du prix Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à L'Orée-d'Écouves ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles moyen. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe L'Orée-d'Écouves ?

L'Orée-d'Écouves est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à L'Orée-d'Écouves ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place L'Orée-d'Écouves à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur L'Orée-d'Écouves

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à L'Orée-d'Écouves ?

L'Orée-d'Écouves fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de L'Orée-d'Écouves a enregistré 9 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas, rendements élevés.

L'Orée-d'Écouves affiche un revenu médian des ménages de 21 920 €, 0 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 8,5 km, autoroute à 12 km, centre-ville à 55 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à L'Orée-d'Écouves

Les prix à L'Orée-d'Écouves ont évolué de +1,4 % sur un an et de +1,4 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à L'Orée-d'Écouves, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

L'Orée-d'Écouves sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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