Investir dans l'immobilier locatif à Longuenée-en-Anjou
Pour investir à Longuenée-en-Anjou (49220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 634 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.5 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
12 annonces analysées par IA à Longuenée-en-Anjou. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 634 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.5%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
302 626 €
Médiane : 299 405 €
Surface moyenne · sélection Pillr
121 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Longuenée-en-Anjou les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 564 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Longuenée-en-Anjou.
Recommandation d'achat — Longuenée-en-Anjou
- Prix au m² 41,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume solide de 81 transactions sur l'année (score liquidité de 90/100)
- Croissance long terme — Hausse robuste de +21.1% sur 3 ans validée par des volumes fiables
Points d'attention
- Correction court terme — Baisse de -9.7% sur 1 an (DVF, fiabilité haute), marché en phase de respiration
- Alerte Radon classe 3 — Risque radon élevé (classe 3 IRSN) sur la commune
Privilégier l'achat de maisons : Le rendement brut sur les maisons (5.93%) est nettement supérieur à celui des appartements.
Dernières ventes enregistrées à Longuenée-en-Anjou
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 320 m² | 180 000 € | 563 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 232 m² | 255 000 € | 1 099 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 335 000 € | 3 190 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 151 m² | 165 000 € | 1 093 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 148 m² | 290 000 € | 1 959 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 87 500 € | 994 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 82 900 € | 2 073 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 240 m² | 435 000 € | 1 813 € |
| 06 déc. 2025 | Maison | 167 m² | 520 000 € | 3 114 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 382 m² | 500 000 € | 1 309 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 130 m² | 900 000 € | 6 923 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 312 500 € | 2 894 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Longuenée-en-Anjou
Quelle stratégie d'investissement à Longuenée-en-Anjou ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Longuenée-en-AnjouColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Longuenée-en-AnjouLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Longuenée-en-AnjouLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Longuenée-en-AnjouDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Longuenée-en-AnjouQuestions fréquentes sur l'investissement à Longuenée-en-Anjou
Quel est le prix moyen au m² à Longuenée-en-Anjou ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Longuenée-en-Anjou ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Longuenée-en-Anjou ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Longuenée-en-Anjou ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Longuenée-en-Anjou avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Longuenée-en-Anjou
Est-ce le bon moment pour acheter à Longuenée-en-Anjou ?
Les données invitent à la prudence sur Longuenée-en-Anjou à ce stade. Prix au m² 41,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Longuenée-en-Anjou ?
Le rendement locatif brut indicatif à Longuenée-en-Anjou est d'environ 5,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Longuenée-en-Anjou ?
Correction court terme : Baisse de -9.7% sur 1 an (DVF, fiabilité haute), marché en phase de respiration. Piste : Négocier à l'achat pour capter la baisse récente avant stabilisation Alerte Radon classe 3 : Risque radon élevé (classe 3 IRSN) sur la commune. Piste : Prévoir une ventilation performante (VMC double flux) et étanchéité des sols Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Longuenée-en-Anjou ?
Longuenée-en-Anjou est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Longuenée-en-Anjou ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Longuenée-en-Anjou à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Longuenée-en-Anjou
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Longuenée-en-Anjou ?
Longuenée-en-Anjou affiche un prix au m² de 2 634 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.5 %. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Longuenée-en-Anjou, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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