Loyer moyen Longuenée-en-Anjou 2026
6 571 habitants · Maine-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Longuenée-en-Anjou (49220) est de 12.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 543 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
12.1 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.6 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
15.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Longuenée-en-Anjou
12.07€/m²
médian estimé
9.61€
Min · IC 95%
12.07€
Médian
15.17€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
302€/mois
T2 (45m²)
543€/mois
T3 (70m²)
845€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Longuenée-en-Anjou
- Prix au m² 41,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume solide de 81 transactions sur l'année (score liquidité de 90/100)
- Croissance long terme — Hausse robuste de +21.1% sur 3 ans validée par des volumes fiables
Points d'attention
- Correction court terme — Baisse de -9.7% sur 1 an (DVF, fiabilité haute), marché en phase de respiration
- Alerte Radon classe 3 — Risque radon élevé (classe 3 IRSN) sur la commune
Privilégier l'achat de maisons : Le rendement brut sur les maisons (5.93%) est nettement supérieur à celui des appartements.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
302 €
Fourchette : 240–379 €/mois
543 €
Fourchette : 432–682 €/mois
785 €
Fourchette : 624–986 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.50 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.82 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
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Analyse complète Longuenée-en-Anjou
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Longuenée-en-Anjou
Prix immobilier
2 634 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Longuenée-en-Anjou ?
Le loyer médian à Longuenée-en-Anjou est de 12.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.6 € et 15.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Longuenée-en-Anjou ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Longuenée-en-Anjou, le loyer attendu est d'environ 543 €/mois (fourchette 432-682 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Longuenée-en-Anjou ?
Le rendement brut moyen à Longuenée-en-Anjou est de 5.50 % en appartement, 5.82 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Longuenée-en-Anjou est-elle en zone Pinel ?
Oui, Longuenée-en-Anjou est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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