Loyer Longué-Jumelles : 8,9 €/m², T2 env. 490 €/mois

Name: Loyers au m² à Longué-Jumelles
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

8.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Longué-Jumelles

8.86€/m²

médian estimé

7.03€

Min · IC 95%

8.86€

Médian

11.17€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

272€/mois

T2 (45 m²)

490€/mois

T3 (65 m²)

544€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Longué-Jumelles

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Longué-Jumelles

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : volume de 152 transactions sur l'année, marché très actif pour la taille de la commune
Services de proximité excellents : très bonne couverture en commerces et services

Points d'attention

Chute des prix sur 3 ans : baisse marquée de -27,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), correction sévère du marché
Faible rendement appartement : rendement brut de 3,3 % sur les appartements, très faible pour du locatif

Négociation agressive : exploiter la baisse de 27,8 % sur 3 ans pour négocier les prix d'achat en dessous des prix affichés

Analyse complète de Longué-Jumelles

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

10,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

272 €/mois

217 à 341 €

T2 · 45 m²

10,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

490 €/mois

390 à 614 €

T3 · 65 m²

8,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

544 €/mois

426 à 694 €

T4 · 85 m²

8,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

711 €/mois

557 à 907 €

T5 et plus · 105 m²

8,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

878 €/mois

688 à 1 120 €

Maison · 100 m²

8,8 €/m², loyer des maisons

876 €/mois

665 à 1 154 €

Calculer le loyer d'un logement à Longué-Jumelles

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

490 €/mois

Fourchette à 95 % : 390 à 614 € par mois

10,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

6.96 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 79 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 8.9 €/m².

Le rendement dépend du quartier à Longué-Jumelles

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Longué-Jumelles disposent d'un prix maison issu des ventes DVF, du plus abordable (La Croix Rouge (1 445 €/m²)) au plus cher (La Métairie (1 602 €/m²)), soit 11 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Longué-Jumelles

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à Longué-Jumelles, déjà analysés

6 des 51 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Bien 9 pièces de 530 m²264 975 €DPE Dnote Btravaux lourds
Bien 8 pièces de 276 m²295 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 10 pièces de 225 m²257 200 €DPE Enote Ctravaux modérés
Maison 3 pièces de 83 m²72 100 €DPE Gnote Ctravaux lourds
Maison 8 pièces de 180 m²313 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 6 pièces de 310 m²355 250 €DPE Dnote Ctravaux lourds

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Longué-Jumelles

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par loyer médian.

Angers

159 022 hab.

14.6 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

14.2 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

14.2 €/m²

Saint-Barthélemy-d'Anjou

9 720 hab.

14.2 €/m²

Mûrs-Erigné

6 408 hab.

13.8 €/m²

Analyse complète Longué-Jumelles

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Longué-Jumelles ?

Le loyer médian à Longué-Jumelles est de 8.9 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.0 € et 11.2 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Longué-Jumelles ?

Pour un T2 de 45 m² à Longué-Jumelles, le loyer attendu est d'environ 490 €/mois (fourchette 390 à 614 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (10,9 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Longué-Jumelles ?

Le rendement brut moyen à Longué-Jumelles est de 6.96 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Longué-Jumelles ?

Longué-Jumelles est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Longué-Jumelles ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 8.9 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.0 à 11.2 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 390 et 614 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Longué-Jumelles

La demande locative est-elle forte à Longué-Jumelles ?

Notre analyse de zone attribue à Longué-Jumelles un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Longué-Jumelles ?

Chute des prix sur 3 ans : baisse marquée de -27,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), correction sévère du marché. Piste : négocier agressivement à l'achat en profitant de la baisse récente. Faible rendement appartement : rendement brut de 3,3 % sur les appartements, très faible pour du locatif. Piste : éviter le locatif collectif et se concentrer sur la colocation ou la division de maisons. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Longué-Jumelles ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Longué-Jumelles ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Longué-Jumelles 2,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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