Loyer moyen Longué-Jumelles 2026
6 564 habitants · Maine-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Longué-Jumelles (49160) est de 8.9 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 399 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
8.9 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.0 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
11.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Longué-Jumelles
8.86€/m²
médian estimé
7.03€
Min · IC 95%
8.86€
Médian
11.17€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
222€/mois
T2 (45m²)
399€/mois
T3 (70m²)
620€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Longué-Jumelles
- Prix au m² 19,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de 152 transactions sur l'année, marché très actif pour la taille de la commune
- Services de proximité excellents — Score de proximité de 93/100, très bonne couverture en commerces et services
Points d'attention
- Chute des prix sur 3 ans — Baisse marquée de -27.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), correction sévère du marché
- Prix de vente surévalué — Signal de deal 'bien au-dessus du département' avec un prix m² médian de 3182€
Négociation agressive : Exploiter la baisse de 27.8% sur 3 ans pour négocier les prix d'achat en dessous des prix affichés.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
222 €
Fourchette : 176–279 €/mois
399 €
Fourchette : 316–503 €/mois
576 €
Fourchette : 457–726 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.37 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.62 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Longué-Jumelles
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Longué-Jumelles disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — La Couaille (1 416 €/m²) — au plus cher — La Métairie (1 574 €/m²), soit 11 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Longué-Jumelles
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Longué-Jumelles
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
1 443 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Longué-Jumelles ?
Le loyer médian à Longué-Jumelles est de 8.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.0 € et 11.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Longué-Jumelles ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Longué-Jumelles, le loyer attendu est d'environ 399 €/mois (fourchette 316-503 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Longué-Jumelles ?
Le rendement brut moyen à Longué-Jumelles est de 7.37 % en appartement, 6.62 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Longué-Jumelles est-elle en zone Pinel ?
Oui, Longué-Jumelles est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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