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Investir dans l'immobilier locatif à Longué-Jumelles

Pour investir à Longué-Jumelles (49160) en 2026, le loyer médian est de 8.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Longué-Jumelles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

232 956 €

Médiane : 232 600 €

Surface moyenne · sélection Pillr

169 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Longué-Jumelles les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 498 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Longué-Jumelles : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Négociation et travaux à Longué-Jumelles

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    7,7 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 3,0 à 18,2 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +8,1 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    9,6 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Longué-Jumelles

À Longué-Jumelles, le prix au m² des maisons va de 1 445 €/m² dans le quartier La Croix Rouge à 1 602 €/m² dans le quartier La Métairie, soit un écart de 11 % (157 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 301 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

La Métairie

1 602 €/m²

maison · 87 ventes DVF

Quartier le plus abordable

La Croix Rouge

1 445 €/m²

maison · 70 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Longué-Jumelles au prix au m² (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1La Métairie1 602 €/m²87
2La Couaille1 475 €/m²144
3La Croix Rouge1 445 €/m²70

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Longué-Jumelles

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Longué-Jumelles

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : volume de 152 transactions sur l'année, marché très actif pour la taille de la commune
  • Services de proximité excellents : très bonne couverture en commerces et services

Points d'attention

  • Chute des prix sur 3 ans : baisse marquée de -27,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), correction sévère du marché
  • Faible rendement appartement : rendement brut de 3,3 % sur les appartements, très faible pour du locatif

Négociation agressive : exploiter la baisse de 27,8 % sur 3 ans pour négocier les prix d'achat en dessous des prix affichés

Analyse complète de Longué-Jumelles

Dernières ventes enregistrées à Longué-Jumelles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison170 m²142 000 €835 €
22 juin 2026Maison392 m²235 000 €599 €
17 juin 2026Maison280 m²140 000 €500 €
16 juin 2026Maison210 m²185 000 €881 €
12 juin 2026Maison160 m²123 000 €769 €
29 mai 2026Appartement134 m²100 000 €746 €
22 mai 2026Maison80 m²160 000 €2 000 €
22 mai 2026Maison218 m²237 100 €1 088 €
21 mai 2026Maison97 m²100 000 €1 031 €
19 mai 2026Maison79 m²165 500 €2 095 €
12 mai 2026Maison70 m²68 000 €971 €
30 avr. 2026Maison172 m²285 000 €1 657 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Longué-Jumelles

Immeuble 9p à Longué-Jumelles

Immeuble · 9p · 530 m²

79/100

264 975 €

13.3% brut7.6% netDPE D
Immeuble 8p à Longué-Jumelles

Immeuble · 8p · 276 m²

69/100

295 000 €

6.9% brut4.8% netDPE D
Maison 10p à Longué-Jumelles

Maison · 10p · 225 m²

68/100

257 200 €

9.1% brut5.9% netDPE E
Maison 3p à Longué-Jumelles

Maison · 3p · 83 m²

64/100

72 100 €

10.5% brut3.8% netDPE G
Maison 6p à Longué-Jumelles

Maison · 6p · 310 m²

64/100

355 250 €

5.9% brut3.9% netDPE D
Maison 8p à Longué-Jumelles

Maison · 8p · 180 m²

64/100

313 000 €

4.4% brut3.2% netDPE C
Voir toutes les annonces à Longué-Jumelles

Questions fréquentes sur l'investissement à Longué-Jumelles

Quel est le prix moyen au m² à Longué-Jumelles ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Longué-Jumelles (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 50 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 498 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 510 €/m² pour une maison à Longué-Jumelles (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Longué-Jumelles ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Longué-Jumelles. Sur les 50 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.93 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 50 annonces analysées à Longué-Jumelles, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,39 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,93 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Longué-Jumelles ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Longué-Jumelles. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Longué-Jumelles ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Longué-Jumelles, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Longué-Jumelles est-il assez actif pour investir ?
Longué-Jumelles a enregistré 79 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +14,3 % sur un an et de -2,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Longué-Jumelles

La demande locative est-elle forte à Longué-Jumelles ?

Notre analyse de zone attribue à Longué-Jumelles un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Longué-Jumelles ?

Chute des prix sur 3 ans : baisse marquée de -27,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), correction sévère du marché. Piste : négocier agressivement à l'achat en profitant de la baisse récente. Faible rendement appartement : rendement brut de 3,3 % sur les appartements, très faible pour du locatif. Piste : éviter le locatif collectif et se concentrer sur la colocation ou la division de maisons. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Longué-Jumelles ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Longué-Jumelles ?

Longué-Jumelles est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Longué-Jumelles ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Longué-Jumelles 2,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Longué-Jumelles

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Longué-Jumelles ?

Longué-Jumelles fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Longué-Jumelles a enregistré 79 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.

À Longué-Jumelles, le revenu disponible médian est de 23 720 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Les Rosiers-sur-Loire à 8,5 km, aéroport Tours Val de Loire à 63,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Longué-Jumelles

Les prix à Longué-Jumelles ont évolué de +14,3 % sur un an et de -2,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Longué-Jumelles, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Longué-Jumelles sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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