Investir dans l'immobilier locatif à Longué-Jumelles
Pour investir à Longué-Jumelles (49160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 443 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.37 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
14 annonces analysées par IA à Longué-Jumelles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 443 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.37%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
235 742 €
Médiane : 240 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
139 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Longué-Jumelles les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 735 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Longué-Jumelles.
Prix au m² par quartier à Longué-Jumelles
À Longué-Jumelles, le prix médian au m² des maisons va de 1 416 €/m² dans le quartier La Couaille à 1 574 €/m² dans le quartier La Métairie, soit un écart de 11 % (158 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 384 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Métairie
1 574 €/m²
maison · 111 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Couaille
1 416 €/m²
maison · 188 ventes DVF
Classement des quartiers de Longué-Jumelles au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Métairie | 1 574 €/m² | 111 |
| 2 | La Croix Rouge | 1 521 €/m² | 85 |
| 3 | La Couaille | 1 416 €/m² | 188 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Longué-Jumelles
- Prix au m² 19,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de 152 transactions sur l'année, marché très actif pour la taille de la commune
- Services de proximité excellents — Score de proximité de 93/100, très bonne couverture en commerces et services
Points d'attention
- Chute des prix sur 3 ans — Baisse marquée de -27.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), correction sévère du marché
- Prix de vente surévalué — Signal de deal 'bien au-dessus du département' avec un prix m² médian de 3182€
Négociation agressive : Exploiter la baisse de 27.8% sur 3 ans pour négocier les prix d'achat en dessous des prix affichés.
Dernières ventes enregistrées à Longué-Jumelles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Bien mixte | 2 392 m² | 4 422 523 € | 1 849 € |
| 30 déc. 2024 | Maison | 232 m² | 200 000 € | 862 € |
| 30 déc. 2024 | Maison | 178 m² | 145 000 € | 815 € |
| 27 déc. 2024 | Maison | 110 m² | 89 000 € | 809 € |
| 27 déc. 2024 | Maison | 249 m² | 155 000 € | 622 € |
| 20 déc. 2024 | Maison | 120 m² | 55 000 € | 458 € |
| 19 déc. 2024 | Maison | 76 m² | 135 000 € | 1 776 € |
| 29 nov. 2024 | Maison | 420 m² | 154 000 € | 367 € |
| 18 nov. 2024 | Maison | 72 m² | 139 000 € | 1 931 € |
| 13 nov. 2024 | Maison | 120 m² | 106 000 € | 883 € |
| 07 nov. 2024 | Maison | 120 m² | 87 000 € | 725 € |
| 04 nov. 2024 | Maison | 224 m² | 165 000 € | 737 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Longué-Jumelles
Quelle stratégie d'investissement à Longué-Jumelles ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Longué-JumellesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Longué-JumellesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Longué-JumellesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Longué-JumellesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Longué-JumellesQuestions fréquentes sur l'investissement à Longué-Jumelles
Quel est le prix moyen au m² à Longué-Jumelles ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Longué-Jumelles ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Longué-Jumelles ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Longué-Jumelles ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Longué-Jumelles avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Longué-Jumelles
Est-ce le bon moment pour acheter à Longué-Jumelles ?
Sur la base des données publiques, Longué-Jumelles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Longué-Jumelles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Longué-Jumelles est d'environ 7,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Longué-Jumelles ?
Chute des prix sur 3 ans : Baisse marquée de -27.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), correction sévère du marché. Piste : Négocier agressivement à l'achat en profitant de la baisse récente Prix de vente surévalué : Signal de deal 'bien au-dessus du département' avec un prix m² médian de 3182€. Piste : Privilégier l'achat de maisons (1694€/m²) plutôt que d'appartements surévalués Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Longué-Jumelles ?
Longué-Jumelles est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Longué-Jumelles ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Longué-Jumelles à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Longué-Jumelles
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Longué-Jumelles ?
Longué-Jumelles affiche un prix au m² de 1 443 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.37 %. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Longué-Jumelles, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Longué-Jumelles
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