Prix immobilier Longeville-sur-Mer 2026 : 4 146€/m²

Appartement

4 146 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 194 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.8%

Sur 3 ans+24.7%

Recommandation d'achat — Longeville-sur-Mer

À surveiller

Rendement brut modéré : 4,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +24,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+52.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 146 €/m²

+52.5% sur 4 ans

Maison 2025

3 194 €/m²

+21.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Longeville-sur-Mer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	72 m²	160 000 €	2 222 €
22 déc. 2025	Appartement	146 m²	221 000 €	1 514 €
19 déc. 2025	Maison	44 m²	263 000 €	5 977 €
19 déc. 2025	Maison	82 m²	210 000 €	2 561 €
19 déc. 2025	Maison	66 m²	165 000 €	2 500 €
17 déc. 2025	Maison	55 m²	226 500 €	4 118 €
17 déc. 2025	Appartement	22 m²	102 000 €	4 636 €
12 déc. 2025	Maison	90 m²	200 000 €	2 222 €
08 déc. 2025	Maison	61 m²	240 000 €	3 934 €
08 déc. 2025	Maison	79 m²	365 000 €	4 620 €
05 déc. 2025	Appartement	54 m²	185 000 €	3 426 €
21 nov. 2025	Maison	31 m²	139 500 €	4 500 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.80

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+3.26

vs médiane Pays de la Loire

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

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Loyer moyen

13.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.04 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Longeville-sur-Mer en 2026 ?

Le prix médian au m² à Longeville-sur-Mer s'élève à 4 146 €/m² pour un appartement et 3 194 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 123 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Longeville-sur-Mer ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Longeville-sur-Mer ont évolué de +24.7 %. Sur 1 an, la variation est de +8.8 %.

Longeville-sur-Mer est-elle chère par rapport à la France ?

Longeville-sur-Mer se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 2.80.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Longeville-sur-Mer

Est-ce le bon moment pour acheter à Longeville-sur-Mer ?

Le marché de Longeville-sur-Mer est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +24,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Longeville-sur-Mer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Longeville-sur-Mer est d'environ 4,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Longeville-sur-Mer ?

À Longeville-sur-Mer, 13,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Longeville-sur-Mer ?

Longeville-sur-Mer est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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