Investir dans l'immobilier locatif à Longeville-sur-Mer
Pour investir à Longeville-sur-Mer (85560) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 146 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.04 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
25 annonces analysées par IA à Longeville-sur-Mer. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 146 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.04%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
298 377 €
Médiane : 269 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
89 m²
25 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Longeville-sur-Mer les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 613 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Longeville-sur-Mer.
Recommandation d'achat — Longeville-sur-Mer
- Rendement brut modéré : 4,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +24,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Longeville-sur-Mer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 160 000 € | 2 222 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 146 m² | 221 000 € | 1 514 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 44 m² | 263 000 € | 5 977 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 210 000 € | 2 561 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 165 000 € | 2 500 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 226 500 € | 4 118 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 102 000 € | 4 636 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 200 000 € | 2 222 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 240 000 € | 3 934 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 365 000 € | 4 620 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 185 000 € | 3 426 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 31 m² | 139 500 € | 4 500 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Longeville-sur-Mer
Questions fréquentes sur l'investissement à Longeville-sur-Mer
Quel est le prix moyen au m² à Longeville-sur-Mer ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Longeville-sur-Mer ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Longeville-sur-Mer ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Longeville-sur-Mer ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Longeville-sur-Mer avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Longeville-sur-Mer
Est-ce le bon moment pour acheter à Longeville-sur-Mer ?
Le marché de Longeville-sur-Mer est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +24,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Longeville-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut indicatif à Longeville-sur-Mer est d'environ 4,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Longeville-sur-Mer ?
À Longeville-sur-Mer, 13,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Longeville-sur-Mer ?
Longeville-sur-Mer est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Longeville-sur-Mer
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Longeville-sur-Mer ?
Longeville-sur-Mer affiche un prix au m² de 4 146 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.04 %. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Longeville-sur-Mer, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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