Investir dans l'immobilier locatif à Loire-Authion
Pour investir à Loire-Authion (49140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 803 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.58 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
19 annonces analysées par IA à Loire-Authion. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 803 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.58%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
306 258 €
Médiane : 295 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
144 m²
19 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Loire-Authion les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 158 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Loire-Authion.
Prix au m² par quartier à Loire-Authion
À Loire-Authion, le prix médian au m² des maisons va de 2 148 €/m² dans le quartier Bauné à 2 627 €/m² dans le quartier Andard, soit un écart de 22 % (479 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 856 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Andard
2 627 €/m²
maison · 143 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Bauné
2 148 €/m²
maison · 92 ventes DVF
Classement des quartiers de Loire-Authion au prix médian (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Andard | 2 627 €/m² | 143 |
| 2 | Brain-sur-l'Authion | 2 432 €/m² | 177 |
| 3 | La Daguenière | 2 327 €/m² | 124 |
| 4 | Saint-Mathurin-sur-Loire | 2 274 €/m² | 124 |
| 5 | Corné | 2 261 €/m² | 196 |
| 6 | Bauné | 2 148 €/m² | 92 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Loire-Authion
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions élevé (250 ventes/an) assurant une excellente revente
- Stabilité socio-économique — Revenu médian élevé de 27 910 € et faible taux de chômage de 6%
Points d'attention
- Réglementation LCD restrictive — Réglementation locale restrictive sur la location courte durée
- Volatilité des prix élevée — Coefficient de variation des prix de 0.59 indiquant des fluctuations locales
Investissement locatif classique : Cibler des maisons ou appartements familiaux pour de la location longue durée stable.
Dernières ventes enregistrées à Loire-Authion
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 316 m² | 295 000 € | 934 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 111 m² | 230 000 € | 2 072 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 100 000 € | 1 176 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 295 000 € | 2 634 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 342 m² | 345 000 € | 1 009 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 245 000 € | 1 633 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 100 000 € | 1 613 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 120 000 € | 2 222 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 59 m² | 160 000 € | 2 712 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 190 m² | 225 000 € | 1 184 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 232 m² | 355 000 € | 1 530 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 133 m² | 350 000 € | 2 632 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Loire-Authion
Quelle stratégie d'investissement à Loire-Authion ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Loire-AuthionColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Loire-AuthionLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Loire-AuthionLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Loire-AuthionDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Loire-AuthionQuestions fréquentes sur l'investissement à Loire-Authion
Quel est le prix moyen au m² à Loire-Authion ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Loire-Authion ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Loire-Authion ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Loire-Authion ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Loire-Authion avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Loire-Authion
Est-ce le bon moment pour acheter à Loire-Authion ?
Sur la base des données publiques, Loire-Authion ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Loire-Authion ?
Le rendement locatif brut indicatif à Loire-Authion est d'environ 7,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Loire-Authion ?
Réglementation LCD restrictive : Réglementation locale restrictive sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location longue durée (LLD) classique ou meublée étudiante Volatilité des prix élevée : Coefficient de variation des prix de 0.59 indiquant des fluctuations locales. Piste : Négocier à l'achat autour du prix attendu de 2050 €/m² Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Loire-Authion ?
Loire-Authion est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Loire-Authion ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Loire-Authion à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Loire-Authion
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Loire-Authion ?
Loire-Authion affiche un prix au m² de 1 803 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.58 %. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Loire-Authion, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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