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Investir dans l'immobilier locatif à Loire-Authion

Pour investir à Loire-Authion (49140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 028 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.74 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Loire-Authion. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 028 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.74%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

331 374 €

Médiane : 315 700 €

Surface moyenne · sélection Pillr

148 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Loire-Authion les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 322 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Loire-Authion.

Négociation et travaux à Loire-Authion

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    12,7 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 7,9 à 19,9 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +1,0 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    40,4 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    58 300 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    13,9 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Loire-Authion

À Loire-Authion, le prix au m² des maisons va de 2 211 €/m² dans le quartier Saint-Mathurin-sur-Loire à 2 528 €/m² dans le quartier Andard, soit un écart de 14 % (317 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 688 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Andard

2 528 €/m²

maison · 119 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Saint-Mathurin-sur-Loire

2 211 €/m²

maison · 107 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Loire-Authion au prix au m² (maison)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Andard2 528 €/m²119
2Brain-sur-l'Authion2 359 €/m²142
3La Daguenière2 269 €/m²105
4Corné2 256 €/m²145
5Bauné2 218 €/m²70
6Saint-Mathurin-sur-Loire2 211 €/m²107

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Loire-Authion

À surveiller
  • Prix au m² 21,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Loire-Authion

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : volume de transactions élevé (250 ventes par an) assurant une excellente revente
  • Stabilité socio-économique : revenu médian élevé de 27 910 € et faible taux de chômage de 6 %

Points d'attention

  • Risque radon classe 2 : potentiel radon moyen sur la commune (classe 2)
  • Écoles secondaires en retrait : indice de position sociale des lycées de 92, légèrement inférieur à la moyenne nationale

Investissement locatif classique : cibler des maisons ou appartements familiaux pour de la location longue durée stable

Analyse complète de Loire-Authion

Dernières ventes enregistrées à Loire-Authion

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison90 m²70 000 €778 €
26 juin 2026Maison74 m²198 000 €2 676 €
25 juin 2026Maison108 m²255 000 €2 361 €
24 juin 2026Bien mixte210 m²240 000 €1 143 €
23 juin 2026Maison330 m²150 000 €455 €
19 juin 2026Maison100 m²130 000 €1 300 €
18 juin 2026Maison83 m²87 500 €1 054 €
18 juin 2026Maison400 m²445 000 €1 113 €
18 juin 2026Maison73 m²141 300 €1 936 €
16 juin 2026Maison84 m²89 600 €1 067 €
15 juin 2026Maison139 m²392 500 €2 824 €
15 juin 2026Maison99 m²221 000 €2 232 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Loire-Authion

Maison 6p à Loire-Authion

Maison · 6p · 159 m²

76/100

295 000 €

6.3% brut4.8% netDPE C
Maison 7p à Loire-Authion

Maison · 7p · 185 m²

74/100

249 900 €

9.9% brut6.7% netDPE E
Maison 6p à Loire-Authion

Maison · 6p · 163 m²

73/100

385 000 €

5% brut3.9% netDPE A
Maison 7p à Loire-Authion

Maison · 7p · 242 m²

73/100

447 000 €

5.7% brut4.3% netDPE D
Maison 8p à Loire-Authion

Maison · 8p · 184 m²

71/100

398 350 €

5.2% brut4% netDPE A
Maison 9p à Loire-Authion

Maison · 9p · 179 m²

70/100

262 250 €

6.7% brut4.5% netDPE D
Voir toutes les annonces à Loire-Authion

Questions fréquentes sur l'investissement à Loire-Authion

Quel est le prix moyen au m² à Loire-Authion ?
Le prix au m² à Loire-Authion est d'environ 2 028 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 322 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 308 €/m² pour une maison à Loire-Authion (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 028 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Loire-Authion ?
Le rendement brut moyen à Loire-Authion est de 6.74 % (estimation sur données marché), contre 5.29 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Loire-Authion, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,8 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,29 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Loire-Authion ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Loire-Authion. Au prix de 2 028 €/m² pour un loyer estimé à 13,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 91 k€ pour 623 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Loire-Authion ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Loire-Authion, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 028 €/m² contre 2 308 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Loire-Authion est-il assez actif pour investir ?
Loire-Authion a enregistré 175 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,5 % sur un an et de -1,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Loire-Authion

Est-ce le bon moment pour acheter à Loire-Authion ?

Le marché de Loire-Authion est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Loire-Authion ?

Le rendement locatif brut indicatif à Loire-Authion est d'environ 6,74 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Loire-Authion ?

Notre analyse de zone attribue à Loire-Authion un sous-score de demande locative de 65/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Loire-Authion ?

Risque radon classe 2 : potentiel radon moyen sur la commune (classe 2). Piste : prévoir une bonne ventilation et étanchéité des sous-sols. Écoles secondaires en retrait : indice de position sociale des lycées de 92, légèrement inférieur à la moyenne nationale. Piste : cibler les familles recherchant le calme périurbain plutôt que la proximité des lycées d'élite. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Loire-Authion ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Loire-Authion ?

Loire-Authion est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Loire-Authion ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Loire-Authion 3,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Loire-Authion

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Loire-Authion ?

Loire-Authion affiche un prix au m² de 2 028 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.74 %. Le marché de Loire-Authion a enregistré 175 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.

À Loire-Authion, le revenu disponible médian est de 27 910 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Bohalle à 3,3 km, aéroport Tours Val de Loire à 83,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Loire-Authion

Les prix à Loire-Authion ont évolué de +5,5 % sur un an et de -1,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Loire-Authion, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Loire-Authion sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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