Loyer moyen Loire-Authion 2026 : 11.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Loire-Authion
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Loire-Authion

11.39€/m²

médian estimé

8.65€

Min · IC 95%

11.39€

Médian

14.99€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

285€/mois

T2 (45m²)

513€/mois

T3 (70m²)

797€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Loire-Authion

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions élevé (250 ventes/an) assurant une excellente revente
Stabilité socio-économique — Revenu médian élevé de 27 910 € et faible taux de chômage de 6%

Points d'attention

Réglementation LCD restrictive — Réglementation locale restrictive sur la location courte durée
Volatilité des prix élevée — Coefficient de variation des prix de 0.59 indiquant des fluctuations locales

Investissement locatif classique : Cibler des maisons ou appartements familiaux pour de la location longue durée stable.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

285 €

Fourchette : 216–375 €/mois

45 m²

513 €

Fourchette : 389–675 €/mois

65 m²

740 €

Fourchette : 563–974 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.58 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.64 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Loire-Authion

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 6 quartiers de Loire-Authion disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Bauné (2 148 €/m²) — au plus cher — Andard (2 627 €/m²), soit 22 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Loire-Authion

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par loyer médian.

Angers

159 022 hab.

14.6 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

14.2 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

14.2 €/m²

Saint-Barthélemy-d'Anjou

9 720 hab.

14.2 €/m²

Mûrs-Erigné

6 408 hab.

13.8 €/m²

Analyse complète Loire-Authion

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Loire-Authion

Prix immobilier

1 803 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Loire-Authion ?

Le loyer médian à Loire-Authion est de 11.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.7 € et 15.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Loire-Authion ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Loire-Authion, le loyer attendu est d'environ 513 €/mois (fourchette 389-675 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Loire-Authion ?

Le rendement brut moyen à Loire-Authion est de 7.58 % en appartement, 5.64 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.