Investir dans l'immobilier locatif à Loir en Vallée
Pour investir à Loir en Vallée (72340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 172 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.82 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Loir en Vallée. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 172 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.82%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
121 914 €
Médiane : 119 660 €
Surface moyenne · sélection Pillr
144 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Loir en Vallée les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (886 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Loir en Vallée.
Recommandation d'achat — Loir en Vallée
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +17,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Loir en Vallée
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 78 840 € | 1 232 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 27 m² | 60 000 € | 2 222 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 190 000 € | 1 267 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 141 000 € | 1 533 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 189 m² | 85 000 € | 450 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 64 m² | 68 000 € | 1 063 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 200 m² | 317 000 € | 1 585 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 104 m² | 111 000 € | 1 067 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 68 000 € | 567 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 60 m² | 64 500 € | 1 075 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 86 m² | 90 000 € | 1 047 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 147 m² | 175 000 € | 1 190 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Loir en Vallée
Quelle stratégie d'investissement à Loir en Vallée ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Loir en ValléeColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Loir en ValléeLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Loir en ValléeLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Loir en ValléeDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Loir en ValléeQuestions fréquentes sur l'investissement à Loir en Vallée
Quel est le prix moyen au m² à Loir en Vallée ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Loir en Vallée ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Loir en Vallée ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Loir en Vallée ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Loir en Vallée avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Loir en Vallée
Est-ce le bon moment pour acheter à Loir en Vallée ?
Sur la base des données publiques, Loir en Vallée ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Loir en Vallée ?
Le rendement locatif brut indicatif à Loir en Vallée est d'environ 8,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Loir en Vallée ?
À Loir en Vallée, 31,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Loir en Vallée ?
Loir en Vallée est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Loir en Vallée
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Loir en Vallée ?
Loir en Vallée affiche un prix au m² de 1 172 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.82 %. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Loir en Vallée, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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