Investir dans l'immobilier locatif à Loir en Vallée
Pour investir à Loir en Vallée (72340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 128 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.16 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
25 annonces analysées par IA à Loir en Vallée. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 128 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
9.16%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
163 824 €
Médiane : 155 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
149 m²
25 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Loir en Vallée les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 130 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Loir en Vallée.
Recommandation d'achat · Loir en Vallée
- Prix au m² 10,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +16,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Loir en Vallée
Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 8,5 % (supérieur à 75 % France)
- Croissance prix forte : tendance départementale +1,7 % sur 3 ans (robuste)
Points d'attention
- Faible demande locative
- Parc immobilier ancien : 31,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
Investissement locatif : cibler l'ancien à rénover pour capter le rendement élevé, mais prévoir budget travaux DPE
Dernières ventes enregistrées à Loir en Vallée
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 234 m² | 185 000 € | 791 € |
| 23 juin 2026 | Maison | 248 m² | 130 000 € | 524 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 109 m² | 95 000 € | 872 € |
| 18 juin 2026 | Maison | 103 m² | 217 500 € | 2 112 € |
| 12 juin 2026 | Maison | 70 m² | 52 900 € | 756 € |
| 11 juin 2026 | Maison | 114 m² | 105 000 € | 921 € |
| 18 mai 2026 | Maison | 125 m² | 63 500 € | 508 € |
| 16 mai 2026 | Maison | 112 m² | 149 800 € | 1 338 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 70 m² | 23 000 € | 329 € |
| 30 mars 2026 | Maison | 63 m² | 23 000 € | 365 € |
| 28 mars 2026 | Maison | 220 m² | 113 500 € | 516 € |
| 17 mars 2026 | Maison | 107 m² | 150 000 € | 1 402 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Loir en Vallée
Quel est le prix moyen au m² à Loir en Vallée ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Loir en Vallée ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Loir en Vallée ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Loir en Vallée ?
Le marché de Loir en Vallée est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Loir en Vallée
Est-ce le bon moment pour acheter à Loir en Vallée ?
Sur la base des données publiques, Loir en Vallée ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Loir en Vallée ?
Le rendement locatif brut indicatif à Loir en Vallée est d'environ 9,16 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Loir en Vallée ?
Notre analyse de zone attribue à Loir en Vallée un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Loir en Vallée ?
Faible demande locative. Parc immobilier ancien : 31,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Loir en Vallée ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Loir en Vallée ?
Loir en Vallée est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Loir en Vallée ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Loir en Vallée 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Loir en Vallée
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Loir en Vallée ?
Loir en Vallée affiche un prix au m² de 1 128 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.16 %. Le marché de Loir en Vallée a enregistré 29 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.
À Loir en Vallée, le revenu disponible médian est de 24 130 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Château-du-Loir à 19,1 km, aéroport Tours Val de Loire à 37,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Loir en Vallée
Les prix à Loir en Vallée ont évolué de +13,7 % sur un an et de +16,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Loir en Vallée, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Loir en Vallée sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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