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Investir dans l'immobilier locatif à L'Isle-en-Dodon

Pour investir à L'Isle-en-Dodon (31230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 699 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.64 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

46 annonces analysées par IA à L'Isle-en-Dodon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

699 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

14.64%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

284 850 €

Médiane : 249 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

178 m²

46 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 46 annonces analysées à L'Isle-en-Dodon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 523 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier L'Isle-en-Dodon.

Négociation et travaux à L'Isle-en-Dodon

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    10,4 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 5,2 à 20,0 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +35,0 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    66,0 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    58 000 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    17,5 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · L'Isle-en-Dodon

À surveiller
  • Rendement brut élevé : 14,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -15,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à L'Isle-en-Dodon

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 9,3 % (appartement) et 8,7 % (maison), très au-dessus de la moyenne nationale
  • Prix attractifs : prix au m² à 1 106 € (16e percentile national)

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée de 24,5 %
  • Chômage structurel élevé : taux de chômage de 16 %, profil socio-économique 'classe moyenne inférieure'

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour louer (rendement supérieur à 8 %), cibler les familles locales ou travailleurs distants

Analyse complète de L'Isle-en-Dodon

Dernières ventes enregistrées à L'Isle-en-Dodon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 juin 2026Maison55 m²70 000 €1 273 €
29 mai 2026Maison65 m²133 000 €2 046 €
19 mai 2026Maison35 m²94 750 €2 707 €
13 mai 2026Maison216 m²155 000 €718 €
07 mai 2026Maison260 m²220 000 €846 €
30 avr. 2026Maison94 m²109 000 €1 160 €
29 avr. 2026Maison72 m²60 000 €833 €
29 avr. 2026Maison88 m²80 000 €909 €
24 avr. 2026Maison180 m²160 000 €889 €
18 avr. 2026Maison143 m²125 000 €874 €
07 avr. 2026Maison200 m²159 800 €799 €
01 avr. 2026Maison160 m²215 700 €1 348 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à L'Isle-en-Dodon

Maison 7p à L'Isle-en-Dodon

Maison · 7p · 300 m²

66/100

269 000 €

7.3% brut4.9% netDPE C
Maison 7p à L'Isle-en-Dodon

Maison · 7p · 190 m²

65/100

193 000 €

7.2% brut4.2% netDPE E
Maison 2p à L'Isle-en-Dodon

Maison · 2p · 60 m²

64/100

48 000 €

11.3% brut4.6% net
Maison 7p à L'Isle-en-Dodon

Maison · 7p · 190 m²

64/100

180 000 €

7.7% brut4.8% netDPE E
Maison 8p à L'Isle-en-Dodon

Maison · 8p · 290 m²

63/100

269 000 €

7% brut4.6% netDPE C
Maison 4p à L'Isle-en-Dodon

Maison · 4p · 90 m²

63/100

87 000 €

9% brut4.6% netDPE D
Voir toutes les 46 annonces à L'Isle-en-Dodon

Questions fréquentes sur l'investissement à L'Isle-en-Dodon

Quel est le prix moyen au m² à L'Isle-en-Dodon ?
Le prix au m² à L'Isle-en-Dodon est d'environ 699 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 46 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 523 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 089 €/m² pour une maison à L'Isle-en-Dodon (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 699 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à L'Isle-en-Dodon ?
Le rendement brut moyen à L'Isle-en-Dodon est de 14.64 % (estimation sur données marché), contre 5.62 % en moyenne sur la sélection Pillr (46 annonces analysées). Sur les 46 annonces analysées à L'Isle-en-Dodon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,2 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,62 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à L'Isle-en-Dodon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à L'Isle-en-Dodon. Au prix de 699 €/m² pour un loyer estimé à 11,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 31 k€ pour 518 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à L'Isle-en-Dodon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À L'Isle-en-Dodon, 24 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 699 €/m² contre 1 089 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de L'Isle-en-Dodon est-il assez actif pour investir ?
L'Isle-en-Dodon a enregistré 39 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -14,8 % sur un an et de -15,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur L'Isle-en-Dodon

Est-ce le bon moment pour acheter à L'Isle-en-Dodon ?

Le marché de L'Isle-en-Dodon est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut élevé : 14,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à L'Isle-en-Dodon ?

Le rendement locatif brut indicatif à L'Isle-en-Dodon est d'environ 14,64 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à L'Isle-en-Dodon ?

Notre analyse de zone attribue à L'Isle-en-Dodon un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 24,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à L'Isle-en-Dodon ?

Faible demande locative : vacance élevée de 24,5 %. Piste : cibler locataires permanents (salariés locaux) plutôt que étudiants. Chômage structurel élevé : taux de chômage de 16 %, profil socio-économique 'classe moyenne inférieure'. Piste : vérifier l'employabilité locale avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à L'Isle-en-Dodon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe L'Isle-en-Dodon ?

L'Isle-en-Dodon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à L'Isle-en-Dodon ?

L'Isle-en-Dodon affiche un prix au m² de 699 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.64 %. Le marché de L'Isle-en-Dodon a enregistré 39 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulouse, quatrième ville de France. Aéronautique et grande ville étudiante : demande locative très forte.

À L'Isle-en-Dodon, le revenu disponible médian est de 21 840 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Boussens à 25 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 50,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à L'Isle-en-Dodon

Les prix à L'Isle-en-Dodon ont évolué de -14,8 % sur un an et de -15,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à L'Isle-en-Dodon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

L'Isle-en-Dodon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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