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34 biens analysés à Limoux

Investir dans l'immobilier locatif à Limoux

Pour investir à Limoux (11300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 250 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.9 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

34 annonces analysées par IA à Limoux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 250 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

8.9%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

229 871 €

Médiane : 188 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

125 m²

34 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 34 annonces analysées à Limoux les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 789 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Limoux.

Prix au m² par quartier à Limoux

À Limoux, le prix médian au m² des appartements va de 1 071 €/m² dans le quartier Saint-Antoine à 1 467 €/m² dans le quartier Petite Ville, soit un écart de 37 % (396 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 170 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 953 €/m² (Centre Ville) à 1 849 €/m² (Saint-Antoine) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Petite Ville

1 467 €/m²

appartement · 41 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Saint-Antoine

1 071 €/m²

appartement · 11 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Limoux au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Petite Ville1 467 €/m²41
2Flassian-Route de Chalabre1 456 €/m²46
3Centre Ville1 153 €/m²72
4Saint-Antoine1 071 €/m²11

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Limoux

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 12,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -7,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (245 ventes/an) pour la taille de la commune
  • Croissance prix robuste — Hausse de +24.2% sur 3 ans validée par un volume de transactions élevé

Points d'attention

  • Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 18% et profil de classe moyenne inférieure
  • Présence de QPV — Quartier Prioritaire de la Ville présent, induisant une décote locale

Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement de 6.5%

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Limoux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Maison339 m²200 000 €590 €
30 déc. 2025Maison341 m²130 000 €381 €
30 déc. 2025Maison100 m²103 000 €1 030 €
30 déc. 2025Maison124 m²168 500 €1 359 €
30 déc. 2025Maison75 m²128 000 €1 707 €
23 déc. 2025Maison62 m²50 000 €806 €
17 déc. 2025Maison458 m²340 000 €742 €
17 déc. 2025Maison114 m²80 000 €702 €
16 déc. 2025Appartement83 m²130 000 €1 566 €
16 déc. 2025Maison58 m²69 250 €1 194 €
16 déc. 2025Maison98 m²220 000 €2 245 €
15 déc. 2025Appartement131 m²155 000 €1 183 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Limoux

Maison 5p à Limoux

Maison · 5p · 160 m²

85/100

155 705 €

11.1% brutDPE A
Maison 4p à Limoux

Maison · 4p · 72 m²

78/100

59 900 €

13% brutDPE D
Maison 4p à Limoux

Maison · 4p · 100 m²

76/100

74 900 €

14.5% brutDPE C
Maison 4p à Limoux

Maison · 4p · 115 m²

73/100

112 000 €

11.1% brutDPE D
Maison 7p à Limoux

Maison · 7p · 137 m²

72/100

118 000 €

12.6% brutDPE D
Maison 4p à Limoux

Maison · 4p · 132 m²

72/100

150 000 €

9.5% brutDPE D
Voir toutes les 34 annonces à Limoux

Quelle stratégie d'investissement à Limoux ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Limoux

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Limoux

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Limoux

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Limoux

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Limoux

Questions fréquentes sur l'investissement à Limoux

Quel est le prix moyen au m² à Limoux ?
Le prix au m² à Limoux est d'environ 1 250 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 34 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 789 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Limoux ?
Le rendement brut moyen à Limoux est de 8.9 % (estimation sur données marché), contre 6.73 % en moyenne sur la sélection Pillr (34 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Limoux ?
Les stratégies les plus pertinentes à Limoux dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Limoux ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Limoux avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Limoux

Est-ce le bon moment pour acheter à Limoux ?

Sur la base des données publiques, Limoux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Limoux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Limoux est d'environ 8,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Limoux ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 18% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Présence de QPV : Quartier Prioritaire de la Ville présent, induisant une décote locale. Piste : Éviter le secteur immédiat du QPV pour préserver la valeur patrimoniale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Limoux ?

Limoux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Limoux ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Limoux à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Limoux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Limoux ?

Limoux affiche un prix au m² de 1 250 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.9 %. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort, rendements attractifs.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Limoux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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