Loyer moyen Limoux 2026 : 9.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Limoux
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Limoux

9.27€/m²

médian estimé

7.55€

Min · IC 95%

9.27€

Médian

11.39€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

232€/mois

T2 (45m²)

417€/mois

T3 (70m²)

649€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Limoux

Bon terrain de rendement

Prix au m² 12,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (245 ventes/an) pour la taille de la commune
Croissance prix robuste — Hausse de +24.2% sur 3 ans validée par un volume de transactions élevé

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 18% et profil de classe moyenne inférieure
Présence de QPV — Quartier Prioritaire de la Ville présent, induisant une décote locale

Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement de 6.5%

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

232 €

Fourchette : 189–285 €/mois

45 m²

417 €

Fourchette : 340–512 €/mois

65 m²

603 €

Fourchette : 491–740 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.90 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.77 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Limoux

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Limoux disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Saint-Antoine (1 071 €/m²) — au plus cher — Petite Ville (1 467 €/m²), soit 37 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Limoux

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par loyer médian.

Gruissan

5 032 hab.

13.0 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

11.8 €/m²

Trèbes

5 361 hab.

11.8 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

11.5 €/m²

Sigean

5 657 hab.

11.1 €/m²

Analyse complète Limoux

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Limoux

Prix immobilier

1 250 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Limoux ?

Le loyer médian à Limoux est de 9.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.6 € et 11.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Limoux ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Limoux, le loyer attendu est d'environ 417 €/mois (fourchette 340-512 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Limoux ?

Le rendement brut moyen à Limoux est de 8.90 % en appartement, 6.77 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.