Prix immobilier Lézardrieux 2026 : 2 596€/m²

Appartement

2 596 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 393 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.1%

Sur 3 ans-5.8%

Recommandation d'achat — Lézardrieux

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 49,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 393 €/m²

+32.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lézardrieux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	147 m²	301 500 €	2 051 €
05 déc. 2025	Maison	95 m²	250 000 €	2 632 €
05 déc. 2025	Maison	90 m²	243 990 €	2 711 €
19 nov. 2025	Maison	94 m²	176 000 €	1 872 €
17 nov. 2025	Maison	107 m²	430 000 €	4 019 €
17 nov. 2025	Maison	80 m²	180 000 €	2 250 €
10 nov. 2025	Maison	75 m²	186 700 €	2 489 €
03 nov. 2025	Maison	30 m²	158 000 €	5 267 €
29 oct. 2025	Maison	89 m²	80 000 €	899 €
22 oct. 2025	Maison	90 m²	157 000 €	1 744 €
10 oct. 2025	Maison	119 m²	208 000 €	1 748 €
06 oct. 2025	Appartement	39 m²	104 555 €	2 681 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.91

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

+0.49

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 736 €/m²

Écart résiduel observé : +49.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Lézardrieux

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Lézardrieux

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.43 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lézardrieux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lézardrieux s'élève à 2 596 €/m² pour un appartement et 2 393 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lézardrieux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lézardrieux ont évolué de -5.8 %. Sur 1 an, la variation est de +11.1 %.

Lézardrieux est-elle chère par rapport à la France ?

Lézardrieux se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est 0.91.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lézardrieux

Est-ce le bon moment pour acheter à Lézardrieux ?

Les données invitent à la prudence sur Lézardrieux à ce stade. Prix au m² 49,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lézardrieux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lézardrieux est d'environ 4,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lézardrieux ?

À Lézardrieux, 17,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lézardrieux ?

Lézardrieux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Lézardrieux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.