Prix au m² à Levroux en 2026
2 797 habitants · Indre · 169 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Levroux (36110) est de 462 € pour un appartement et 964 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
462 €
par m² · 11 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
964 €
par m² · 158 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Levroux
- Prix au m² 49,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix en repli : -18,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Levroux
Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut maison de 11 %, top 1 % national
- Prix très attractifs : prix 47 % sous le département
Points d'attention
- Faible demande locative : vacance élevée (16,1 %)
- Croissance prix faible : tendance -1,2 % sur 3 ans
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat de maisons à rénover pour maximiser le rendement brut (plus de 10 %)
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
41 ventes ont été enregistrées à Levroux sur le millésime 2025, contre 32 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Levroux ont évolué de -25.4 %, contre +4.8 % en moyenne dans le département (Indre).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
462 €/m²
+24.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
964 €/m²
+9.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Levroux
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
49
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
5
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Levroux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 mai 2026 | Maison | 59 m² | 25 000 € | 424 € |
| 29 avr. 2026 | Maison | 76 m² | 35 000 € | 461 € |
| 24 avr. 2026 | Maison | 130 m² | 60 000 € | 462 € |
| 01 avr. 2026 | Maison | 74 m² | 65 000 € | 878 € |
| 26 mars 2026 | Maison | 62 m² | 53 000 € | 855 € |
| 20 mars 2026 | Maison | 182 m² | 126 000 € | 692 € |
| 14 mars 2026 | Maison | 55 m² | 20 000 € | 364 € |
| 12 mars 2026 | Maison | 107 m² | 120 000 € | 1 121 € |
| 24 févr. 2026 | Appartement | 79 m² | 30 000 € | 380 € |
| 17 févr. 2026 | Maison | 91 m² | 136 700 € | 1 502 € |
| 16 févr. 2026 | Maison | 284 m² | 134 000 € | 472 € |
| 13 févr. 2026 | Maison | 97 m² | 155 000 € | 1 598 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Levroux, déjà analysés
6 des 26 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 195 m²189 900 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 8 pièces de 210 m²178 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 8 pièces de 206 m²187 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 63 m²38 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 3 pièces de 62 m²43 800 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 135 m²66 780 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Levroux
Pour estimer un appartement à Levroux, partez du prix DVF de 462 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 169 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Levroux
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 28 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 2 897 € (10,35 % du prix), dont 1 425 € de droits de mutation au taux du département, 5,09 %. Calculer les frais de notaire dans l'Indre.
Positionnement marché
Percentile national
3ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.90
Écart standardisé vs médiane dpt 36
Z-score région
-0.72
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix attendu modélisé : 909 €/m²
Écart résiduel observé : -49.2 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Levroux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Levroux en 2026 ?
Le prix au m² à Levroux s'élève à 462 €/m² pour un appartement et 964 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 169 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Levroux ?
À Levroux, le prix au m² d'une maison est de 964 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 462 €/m², soit un écart de 109 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Levroux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Levroux ont évolué de -18.1 %. Sur 1 an, la variation est de -25.4 %, contre +4.8 % en moyenne dans le département (Indre).
Levroux est-elle chère par rapport à la France ?
Levroux se situe au 3ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est -0.90.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Levroux ?
16,7 % des logements diagnostiqués à Levroux sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Levroux
Est-ce le bon moment pour acheter à Levroux ?
Sur la base des données publiques, Levroux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 49,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -18,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Levroux ?
Notre analyse de zone attribue à Levroux un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Levroux ?
Faible demande locative : vacance élevée (16,1 %). Piste : cibler locataires locaux ou bailleurs sociaux. Croissance prix faible : tendance -1,2 % sur 3 ans. Piste : stratégie rendement pur, pas de plus-value rapide. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Levroux ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Levroux ?
Levroux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Levroux ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Levroux 2,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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