Investir dans l'immobilier locatif à Levroux
Pour investir à Levroux (36110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 500 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.4 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Levroux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
500 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
148 445 €
Médiane : 169 950 €
Surface moyenne · sélection Pillr
142 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Levroux les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 037 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Levroux.
Recommandation d'achat — Levroux
- Prix au m² 47,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Yield brut maison 10.97% — Top 1% national
- Prix très attractifs — Prix 47% sous le département, signal 'bien_en_dessous_dept'
Points d'attention
- Faible demande locative — Score demande 40/100, vacance élevée (16.1%)
- Croissance prix faible — Tendance -1.2% sur 3 ans, croissance score 47/100
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat de maisons à rénover pour maximiser le rendement brut (>10%)
Dernières ventes enregistrées à Levroux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 128 m² | 120 000 € | 938 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 63 063 € | 624 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 43 m² | 15 000 € | 349 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 117 m² | 145 000 € | 1 239 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 68 m² | 83 000 € | 1 221 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 145 000 € | 1 450 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 155 m² | 269 000 € | 1 735 € |
| 15 nov. 2025 | Maison | 196 m² | 130 000 € | 663 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 368 m² | 185 000 € | 503 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 130 m² | 105 000 € | 808 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 63 m² | 44 037 € | 699 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 174 m² | 140 000 € | 805 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Levroux
Questions fréquentes sur l'investissement à Levroux
Quel est le prix moyen au m² à Levroux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Levroux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Levroux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Levroux ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Levroux avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Levroux
Est-ce le bon moment pour acheter à Levroux ?
Sur la base des données publiques, Levroux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 47,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Levroux ?
Faible demande locative : Score demande 40/100, vacance élevée (16.1%). Piste : Cibler locataires locaux ou bailleurs sociaux Croissance prix faible : Tendance -1.2% sur 3 ans, croissance score 47/100. Piste : Stratégie rendement pur, pas de plus-value rapide Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Levroux ?
Levroux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Levroux ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Levroux à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Levroux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Levroux ?
Levroux affiche un prix au m² de 500 € pour un appartement (médiane DVF). Châteauroux, Issoudun, Le Blanc. L'un des marchés les plus abordables du pays, faible densité.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Levroux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Levroux
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier LevrouxLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen LevrouxInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Indre)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Levroux ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.