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Investir dans l'immobilier locatif à Levroux

Pour investir à Levroux (36110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 462 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 7.4 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

26 annonces analysées par IA à Levroux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

462 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

160 948 €

Médiane : 174 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

147 m²

26 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Levroux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 132 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Levroux.

Recommandation d'achat · Levroux

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 49,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -18,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Levroux

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut maison de 11 %, top 1 % national
  • Prix très attractifs : prix 47 % sous le département

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (16,1 %)
  • Croissance prix faible : tendance -1,2 % sur 3 ans

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat de maisons à rénover pour maximiser le rendement brut (plus de 10 %)

Analyse complète de Levroux

Dernières ventes enregistrées à Levroux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 mai 2026Maison59 m²25 000 €424 €
29 avr. 2026Maison76 m²35 000 €461 €
24 avr. 2026Maison130 m²60 000 €462 €
01 avr. 2026Maison74 m²65 000 €878 €
26 mars 2026Maison62 m²53 000 €855 €
20 mars 2026Maison182 m²126 000 €692 €
14 mars 2026Maison55 m²20 000 €364 €
12 mars 2026Maison107 m²120 000 €1 121 €
24 févr. 2026Appartement79 m²30 000 €380 €
17 févr. 2026Maison91 m²136 700 €1 502 €
16 févr. 2026Maison284 m²134 000 €472 €
13 févr. 2026Maison97 m²155 000 €1 598 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Levroux

Maison 7p à Levroux

Maison · 7p · 195 m²

77/100

189 900 €

8.9% brut6.5% netDPE C
Maison 8p à Levroux

Maison · 8p · 210 m²

77/100

178 000 €

7.3% brut5.7% netDPE C
Maison 8p à Levroux

Maison · 8p · 206 m²

74/100

187 000 €

6.8% brut5% netDPE C
Appartement 3p à Levroux

Appartement · 3p · 63 m²

73/100

38 000 €

13.9% brut7.4% netDPE D
Maison 3p à Levroux

Maison · 3p · 62 m²

67/100

43 800 €

11.2% brut4.5% netDPE D
Maison 7p à Levroux

Maison · 7p · 135 m²

63/100

66 780 €

14% brut3.8% netDPE F
Voir toutes les 26 annonces à Levroux

Questions fréquentes sur l'investissement à Levroux

Quel est le prix moyen au m² à Levroux ?
Le prix au m² à Levroux est d'environ 462 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 26 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 132 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 964 €/m² pour une maison à Levroux (ventes DVF, millésime 2026), contre 462 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Levroux ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Levroux. Sur les 26 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.73 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 26 annonces analysées à Levroux, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,53 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,73 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Levroux ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Levroux. Au prix de 462 €/m² pour un loyer estimé à 8,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 21 k€ pour 380 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Levroux ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Levroux, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 462 €/m² contre 964 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Levroux est-il assez actif pour investir ?
Levroux a enregistré 41 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -25,4 % sur un an et de -18,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Levroux

Est-ce le bon moment pour acheter à Levroux ?

Sur la base des données publiques, Levroux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 49,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -18,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Levroux ?

Notre analyse de zone attribue à Levroux un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Levroux ?

Faible demande locative : vacance élevée (16,1 %). Piste : cibler locataires locaux ou bailleurs sociaux. Croissance prix faible : tendance -1,2 % sur 3 ans. Piste : stratégie rendement pur, pas de plus-value rapide. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Levroux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Levroux ?

Levroux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Levroux ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Levroux 2,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Levroux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Levroux ?

Levroux affiche un prix au m² de 462 € pour un appartement (ventes DVF). Le marché de Levroux a enregistré 41 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Châteauroux, Issoudun, Le Blanc. L'un des marchés les plus abordables du pays, faible densité.

À Levroux, le revenu disponible médian est de 24 230 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Châteauroux à 20 km, aéroport Tours Val de Loire à 83,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Levroux

Les prix à Levroux ont évolué de -25,4 % sur un an et de -18,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Levroux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Levroux sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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