Prix immobilier L'Étrat 2026
2 879 habitants · Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à L'Étrat (42580) est de 2 288 € pour un appartement et 3 114 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 288 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 114 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — L'Étrat
- Prix au m² 37,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -21,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 288 €/m²
-14.2% sur 4 ans
Maison 2025
3 114 €/m²
+11.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à L'Étrat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 192 m² | 1 044 550 € | 5 440 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 255 000 € | 3 000 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 75 000 € | 1 630 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 211 000 € | 2 638 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 212 m² | 465 500 € | 2 196 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 246 400 € | 2 933 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 177 m² | 350 000 € | 1 977 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 321 000 € | 3 489 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 305 000 € | 3 631 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 72 m² | 159 000 € | 2 208 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 420 m² | 673 000 € | 1 602 € |
| 10 nov. 2025 | Appartement | 30 m² | 43 000 € | 1 433 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
78ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.35
Écart standardisé vs médiane dpt 42
Z-score région
+0.07
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 670 €/m²
Écart résiduel observé : +37.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète L'Étrat
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à L'Étrat en 2026 ?
Le prix médian au m² à L'Étrat s'élève à 2 288 €/m² pour un appartement et 3 114 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 37 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à L'Étrat ?
Sur les 3 dernières années, les prix à L'Étrat ont évolué de -21.0 %. Sur 1 an, la variation est de +8.8 %.
L'Étrat est-elle chère par rapport à la France ?
L'Étrat se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est 1.35.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur L'Étrat
Est-ce le bon moment pour acheter à L'Étrat ?
Les données invitent à la prudence sur L'Étrat à ce stade. Prix au m² 37,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -21,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à L'Étrat ?
Le rendement locatif brut indicatif à L'Étrat est d'environ 6,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à L'Étrat ?
À L'Étrat, 6,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe L'Étrat ?
L'Étrat est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur L'Étrat
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