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Investir dans l'immobilier locatif à L'Étrat

Pour investir à L'Étrat (42580) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 459 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.73 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

21 annonces analysées par IA à L'Étrat. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 459 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.73%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

286 571 €

Médiane : 239 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

117 m²

21 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à L'Étrat les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 382 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier L'Étrat.

Recommandation d'achat · L'Étrat

À surveiller
  • Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -12,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à L'Étrat

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité du marché : 37 transactions par an, fiabilité haute des données DVF
  • Services de proximité : vie locale active

Points d'attention

  • Chute des prix : baisse de -21 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire

Traitement radon : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition (1 500 à 5 000 €)

Analyse complète de L'Étrat

Dernières ventes enregistrées à L'Étrat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement49 m²168 050 €3 430 €
12 juin 2026Maison115 m²365 000 €3 174 €
02 juin 2026Maison482 m²430 000 €892 €
29 mai 2026Maison163 m²410 300 €2 517 €
19 mai 2026Maison140 m²248 800 €1 777 €
12 mai 2026Maison92 m²235 000 €2 554 €
28 avr. 2026Appartement240 m²500 000 €2 083 €
28 avr. 2026Maison166 m²700 000 €4 217 €
13 avr. 2026Appartement67 m²160 000 €2 388 €
03 avr. 2026Maison680 m²590 600 €869 €
02 avr. 2026Maison125 m²200 000 €1 600 €
02 avr. 2026Maison94 m²245 000 €2 606 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à L'Étrat

Maison 4p à L'Étrat

Maison · 4p · 121 m²

65/100

249 000 €

6.7% brut4.5% netDPE F
Appartement 4p à L'Étrat

Appartement · 4p · 80 m²

63/100

215 000 €

4.9% brut3.7% netDPE C
Maison 6p à L'Étrat

Maison · 6p · 130 m²

63/100

239 000 €

6% brut3.8% netDPE F
Appartement 2p à L'Étrat

Appartement · 2p · 36 m²

62/100

56 000 €

9% brut3.6% netDPE D
Maison 7p à L'Étrat

Maison · 7p · 141 m²

62/100

260 000 €

5.9% brut3.7% netDPE E
Appartement 3p à L'Étrat

Appartement · 3p · 75 m²

61/100

155 000 €

6.3% brut4.1% netDPE D
Voir toutes les 21 annonces à L'Étrat

Questions fréquentes sur l'investissement à L'Étrat

Quel est le prix moyen au m² à L'Étrat ?
Le prix au m² à L'Étrat est d'environ 2 459 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 21 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 382 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 653 €/m² pour une maison à L'Étrat (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 459 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à L'Étrat ?
Le rendement brut moyen à L'Étrat est de 5.73 % (estimation sur données marché), contre 5.33 % en moyenne sur la sélection Pillr (21 annonces analysées). Sur les 21 annonces analysées à L'Étrat, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,3 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,33 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à L'Étrat ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à L'Étrat. Au prix de 2 459 €/m² pour un loyer estimé à 12,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 111 k€ pour 576 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à L'Étrat ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À L'Étrat, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 459 €/m² contre 2 653 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de L'Étrat est-il assez actif pour investir ?
L'Étrat a enregistré 29 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,0 % sur un an et de -12,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur L'Étrat

Est-ce le bon moment pour acheter à L'Étrat ?

Le marché de L'Étrat est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à L'Étrat ?

Le rendement locatif brut indicatif à L'Étrat est d'environ 5,73 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à L'Étrat ?

Notre analyse de zone attribue à L'Étrat un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à L'Étrat ?

Chute des prix : baisse de -21 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : attendre stabilisation ou cibler la rentabilité brute. Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à L'Étrat ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe L'Étrat ?

L'Étrat est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à L'Étrat ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à L'Étrat 13,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur L'Étrat

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à L'Étrat ?

L'Étrat affiche un prix au m² de 2 459 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.73 %. Le marché de L'Étrat a enregistré 29 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Étienne (université, design), Roanne et Montbrison.

À L'Étrat, le revenu disponible médian est de 31 060 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Étienne La Terrasse à 2,6 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 61,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à L'Étrat

Les prix à L'Étrat ont évolué de +1 % sur un an et de -12,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à L'Étrat, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

L'Étrat sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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