Prix immobilier Lessay 2026 : 1 998€/m²

Appartement

1 998 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 622 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.7%

Sur 3 ans-13.7%

Recommandation d'achat — Lessay

À surveiller

Prix au m² 20,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 622 €/m²

+13.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lessay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 déc. 2025	Maison	100 m²	170 500 €	1 705 €
18 déc. 2025	Maison	286 m²	270 000 €	944 €
24 nov. 2025	Maison	91 m²	142 800 €	1 569 €
16 oct. 2025	Maison	230 m²	225 000 €	978 €
09 oct. 2025	Maison	66 m²	160 000 €	2 424 €
08 oct. 2025	Maison	222 m²	70 000 €	315 €
11 sept. 2025	Maison	81 m²	95 500 €	1 179 €
31 juil. 2025	Maison	192 m²	154 200 €	803 €
29 juil. 2025	Maison	131 m²	230 000 €	1 756 €
09 juil. 2025	Maison	60 m²	86 000 €	1 433 €
28 juin 2025	Maison	206 m²	164 500 €	799 €
14 juin 2025	Maison	148 m²	120 000 €	811 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

69ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.26

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

+0.09

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 658 €/m²

Écart résiduel observé : +20.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Valognes

6 969 hab.

2 420 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

2 329 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Avranches

10 143 hab.

2 254 €/m²

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Aussi disponible pour Lessay

Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.00 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lessay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lessay s'élève à 1 998 €/m² pour un appartement et 1 622 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lessay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lessay ont évolué de -13.7 %. Sur 1 an, la variation est de -0.7 %.

Lessay est-elle chère par rapport à la France ?

Lessay se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est 0.26.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lessay

Est-ce le bon moment pour acheter à Lessay ?

Le marché de Lessay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lessay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lessay est d'environ 5,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lessay ?

À Lessay, 17,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lessay ?

Lessay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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