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Investir dans l'immobilier locatif à Lessay

Pour investir à Lessay (50430) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 268 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.87 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

18 annonces analysées par IA à Lessay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 268 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.87%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

308 128 €

Médiane : 222 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

145 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Lessay les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 104 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lessay.

Recommandation d'achat · Lessay

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 37,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Lessay

Note de synthèse : 52 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale préservée
  • Rendement locatif correct : rendement brut maison à 6,2 %, intéressant pour le cashflow

Points d'attention

  • Chute des prix locaux : baisse de -13,7 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 9,9 %, demande locative faible

Investissement locatif long terme : privilégier les maisons pour le rendement (6,2 %) mais vérifier la demande locale

Analyse complète de Lessay

Dernières ventes enregistrées à Lessay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 juin 2026Maison81 m²70 000 €864 €
18 juin 2026Maison58 m²190 000 €3 276 €
15 juin 2026Maison420 m²205 000 €488 €
05 juin 2026Maison152 m²184 500 €1 214 €
02 juin 2026Maison68 m²167 000 €2 456 €
11 mai 2026Maison315 m²249 900 €793 €
04 mai 2026Maison70 m²183 500 €2 621 €
22 avr. 2026Maison180 m²135 000 €750 €
22 avr. 2026Maison94 m²133 000 €1 415 €
03 avr. 2026Maison109 m²247 000 €2 266 €
20 mars 2026Maison100 m²50 000 €500 €
24 févr. 2026Maison132 m²257 000 €1 947 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lessay

Maison 5p à Lessay

Maison · 5p · 95 m²

62/100

175 000 €

4.5% brut3.5% netDPE C
Maison 7p à Lessay

Maison · 7p · 111.4 m²

61/100

219 000 €

4.1% brut3.2% netDPE A
Maison 6p à Lessay

Maison · 6p · 150 m²

59/100

320 000 €

3.6% brut2.8% netDPE A
Maison 5p à Lessay

Maison · 5p · 90 m²

59/100

176 500 €

4.3% brut3.2% netDPE C
Maison 4p à Lessay

Maison · 4p · 90 m²

58/100

176 500 €

4.3% brut3% netDPE C
Maison 6p à Lessay

Maison · 6p · 114 m²

58/100

168 184 €

5.4% brut3.4% netDPE D
Voir toutes les 18 annonces à Lessay

Questions fréquentes sur l'investissement à Lessay

Quel est le prix moyen au m² à Lessay ?
Le prix au m² à Lessay est d'environ 1 268 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 18 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 104 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 902 €/m² pour une maison à Lessay (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 268 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lessay ?
Le rendement brut moyen à Lessay est de 7.87 % (estimation sur données marché), contre 3.98 % en moyenne sur la sélection Pillr (18 annonces analysées). Sur les 18 annonces analysées à Lessay, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,67 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,98 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lessay ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Lessay. Au prix de 1 268 €/m² pour un loyer estimé à 10,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 57 k€ pour 489 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lessay ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Lessay, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 268 €/m² contre 1 902 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Lessay est-il assez actif pour investir ?
Lessay a enregistré 21 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,1 % sur un an et de -10,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lessay

Est-ce le bon moment pour acheter à Lessay ?

Sur la base des données publiques, Lessay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lessay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lessay est d'environ 7,87 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Lessay ?

Notre analyse de zone attribue à Lessay un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lessay ?

Chute des prix locaux : baisse de -13,7 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : surveiller la convergence avec la tendance départementale (+5,8 %). Vacance locative élevée : taux de vacance de 9,9 %, demande locative faible. Piste : cibler les biens fonctionnels pour réduire les délais de location. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lessay ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lessay ?

Lessay est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Lessay ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lessay 4,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Lessay

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Lessay ?

Lessay affiche un prix au m² de 1 268 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.87 %. Le marché de Lessay a enregistré 21 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Lô, Cherbourg (port militaire, EPR), Granville. Littoral et emploi industriel, marché abordable.

À Lessay, le revenu disponible médian est de 23 210 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Coutances à 19,9 km, aéroport Caen Carpiquet à 78,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Lessay

Les prix à Lessay ont évolué de -3,1 % sur un an et de -10 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lessay, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Lessay sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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