Investir dans l'immobilier locatif à Lesparre-Médoc
Pour investir à Lesparre-Médoc (33340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 984 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.54 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
33 annonces analysées par IA à Lesparre-Médoc. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 984 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.54%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
230 018 €
Médiane : 220 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
117 m²
33 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Lesparre-Médoc les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 920 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lesparre-Médoc.
Recommandation d'achat — Lesparre-Médoc
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance des prix exceptionnelle — Hausse de +11.1% sur 1 an et +65.4% sur 3 ans (DVF, volume de 126 transactions)
- Liquidité de marché maximale — Score de liquidité de 100/100 avec un volume robuste de 126 transactions récentes
Points d'attention
- Chômage très élevé — Taux de chômage local de 17%, signalant une fragilité économique
- Vacance locative marquée — Taux de vacance de 11.95%, supérieur à la moyenne nationale
Cibler l'investissement locatif en maison : Privilégier l'achat de maisons individuelles offrant un rendement brut supérieur (6.32%) par rapport aux appartements.
Dernières ventes enregistrées à Lesparre-Médoc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 179 m² | 119 250 € | 666 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 40 000 € | 727 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 180 500 € | 2 006 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 56 250 € | 2 679 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 95 000 € | 1 557 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 260 000 € | 1 625 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 152 000 € | 3 167 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 377 300 € | 2 358 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 120 m² | 125 000 € | 1 042 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 31 m² | 98 500 € | 3 177 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 30 m² | 80 000 € | 2 667 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 162 000 € | 1 723 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Lesparre-Médoc
Questions fréquentes sur l'investissement à Lesparre-Médoc
Quel est le prix moyen au m² à Lesparre-Médoc ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lesparre-Médoc ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lesparre-Médoc ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lesparre-Médoc ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lesparre-Médoc avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lesparre-Médoc
Est-ce le bon moment pour acheter à Lesparre-Médoc ?
Sur la base des données publiques, Lesparre-Médoc ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lesparre-Médoc ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lesparre-Médoc est d'environ 6,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lesparre-Médoc ?
Chômage très élevé : Taux de chômage local de 17%, signalant une fragilité économique. Piste : Cibler des locataires avec garanties solides ou éligibles à la garantie Visale Vacance locative marquée : Taux de vacance de 11.95%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Soigner l'emplacement et les prestations pour se démarquer du parc vacant Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Lesparre-Médoc ?
Lesparre-Médoc est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Lesparre-Médoc ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lesparre-Médoc à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Lesparre-Médoc
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lesparre-Médoc ?
Lesparre-Médoc affiche un prix au m² de 1 984 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.54 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lesparre-Médoc, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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