Loyer moyen Lesparre-Médoc 2026
5 872 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Lesparre-Médoc (33340) est de 10.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 486 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
10.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
8.4 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
13.8 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Lesparre-Médoc
10.81€/m²
médian estimé
8.45€
Min · IC 95%
10.81€
Médian
13.83€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
270€/mois
T2 (45m²)
486€/mois
T3 (70m²)
757€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Lesparre-Médoc
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance des prix exceptionnelle — Hausse de +11.1% sur 1 an et +65.4% sur 3 ans (DVF, volume de 126 transactions)
- Liquidité de marché maximale — Score de liquidité de 100/100 avec un volume robuste de 126 transactions récentes
Points d'attention
- Chômage très élevé — Taux de chômage local de 17%, signalant une fragilité économique
- Vacance locative marquée — Taux de vacance de 11.95%, supérieur à la moyenne nationale
Cibler l'investissement locatif en maison : Privilégier l'achat de maisons individuelles offrant un rendement brut supérieur (6.32%) par rapport aux appartements.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
270 €
Fourchette : 211–346 €/mois
486 €
Fourchette : 380–622 €/mois
703 €
Fourchette : 549–899 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.54 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.95 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Lesparre-Médoc
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
1 984 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Lesparre-Médoc ?
Le loyer médian à Lesparre-Médoc est de 10.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.4 € et 13.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Lesparre-Médoc ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Lesparre-Médoc, le loyer attendu est d'environ 486 €/mois (fourchette 380-622 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Lesparre-Médoc ?
Le rendement brut moyen à Lesparre-Médoc est de 6.54 % en appartement, 6.95 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Lesparre-Médoc est-elle en zone Pinel ?
Oui, Lesparre-Médoc est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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