Prix immobilier Lescouët-Gouarec 2026 : 1 319€/m²

Appartement

1 319 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 123 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.1%

Recommandation d'achat — Lescouët-Gouarec

Opportunité à étudier

Prix au m² 20,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 123 €/m²

+70.9% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lescouët-Gouarec

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 nov. 2025	Maison	200 m²	125 000 €	625 €
21 nov. 2025	Maison	220 m²	131 305 €	597 €
31 oct. 2025	Maison	365 m²	208 000 €	570 €
17 oct. 2025	Maison	121 m²	42 000 €	347 €
14 mai 2025	Maison	188 m²	198 000 €	1 053 €
31 mars 2025	Maison	40 m²	94 000 €	2 350 €
28 mars 2025	Maison	126 m²	50 000 €	397 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

29ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.72

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

-0.88

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 666 €/m²

Écart résiduel observé : -20.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Lescouët-Gouarec

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.69 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lescouët-Gouarec en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lescouët-Gouarec s'élève à 1 319 €/m² pour un appartement et 1 123 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lescouët-Gouarec ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lescouët-Gouarec ont évolué de +7.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Lescouët-Gouarec est-elle chère par rapport à la France ?

Lescouët-Gouarec se situe au 29ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est -0.72.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lescouët-Gouarec

Est-ce le bon moment pour acheter à Lescouët-Gouarec ?

Sur la base des données publiques, Lescouët-Gouarec ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lescouët-Gouarec ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lescouët-Gouarec est d'environ 8,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Lescouët-Gouarec ?

Lescouët-Gouarec est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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