Prix immobilier Les Villedieu 2026 : 2 840€/m²

Appartement

2 840 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

2 750 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.1%

Recommandation d'achat — Les Villedieu

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 54,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Les Villedieu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 nov. 2025	Maison	115 m²	425 000 €	3 696 €
28 janv. 2025	Appartement	25 m²	66 280 €	2 651 €
15 nov. 2024	Appartement	44 m²	138 000 €	3 136 €
09 sept. 2024	Maison	80 m²	248 000 €	3 100 €
12 août 2024	Appartement	22 m²	72 904 €	3 314 €
21 juin 2024	Maison	129 m²	228 000 €	1 767 €
15 févr. 2024	Maison	149 m²	406 700 €	2 730 €
09 févr. 2024	Maison	100 m²	100 320 €	1 003 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.54

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

+2.48

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 836 €/m²

Écart résiduel observé : +54.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

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Aussi disponible pour Les Villedieu

Loyer moyen

13.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.68 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Les Villedieu en 2026 ?

Le prix médian au m² à Les Villedieu s'élève à 2 840 €/m² pour un appartement et 2 750 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Les Villedieu ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Les Villedieu ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 % (estimation départementale).

Les Villedieu est-elle chère par rapport à la France ?

Les Villedieu se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est 1.54.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Villedieu

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Villedieu ?

Les données invitent à la prudence sur Les Villedieu à ce stade. Prix au m² 54,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Villedieu ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Villedieu est d'environ 5,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Villedieu ?

À Les Villedieu, 33,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Les Villedieu ?

Les Villedieu est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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