Prix au m² à Les Villedieu en 2026
233 habitants · Doubs · 19 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Villedieu (25240) est de 2 840 € pour un appartement et 2 841 € pour une maison (estimation Pillr) (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 840 €
par m² · 11 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
2 841 €
par m² · estimation Pillr · 8 ventes locales
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Les Villedieu
- Rendement brut correct : 5,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Villedieu
Note de synthèse : 32 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Revenus élevés : revenu médian 36 720 € (INSEE 2023), profil aisés
- Faible vacance : taux de vacance de 2,8 %, demande locative stable
Points d'attention
- Liquidité très faible : seulement 2 transactions par an, marché quasi inactif
- Parc ancien dégradé : 33,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), charges rénovation
Investissement locatif long terme : cibler biens à rénover pour capter la prime de valeur, sortie difficile
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
2 ventes ont été enregistrées à Les Villedieu sur le millésime 2025, contre 5 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 840 €/m²
+10.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 841 €/m²
+4.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Les Villedieu
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 avr. 2026 | Maison | 150 m² | 317 000 € | 2 113 € |
| 30 mars 2026 | Appartement | 22 m² | 80 000 € | 3 636 € |
| 13 mars 2026 | Appartement | 44 m² | 93 350 € | 2 122 € |
| 19 févr. 2026 | Appartement | 23 m² | 46 100 € | 2 004 € |
| 16 janv. 2026 | Appartement | 22 m² | 63 995 € | 2 909 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 115 m² | 425 000 € | 3 696 € |
| 28 janv. 2025 | Appartement | 25 m² | 66 280 € | 2 651 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Estimer un bien à Les Villedieu
Pour estimer un appartement à Les Villedieu, partez du prix DVF de 2 840 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 19 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Les Villedieu
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 170 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 13 818 € (8,13 % du prix), dont 10 741 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Doubs.
Positionnement marché
Percentile national
76ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.22
Écart standardisé vs médiane dpt 25
Z-score région
+1.84
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Villedieu
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Villedieu en 2026 ?
Le prix au m² à Les Villedieu s'élève à 2 840 €/m² pour un appartement et 2 841 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Le prix appartement provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 11 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Les Villedieu ?
À Les Villedieu, le prix au m² d'une maison est de 2 841 €/m² (estimation Pillr). Un appartement s'y négocie 2 840 €/m².
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Villedieu ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Villedieu ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +4.2 % (estimation départementale).
Les Villedieu est-elle chère par rapport à la France ?
Les Villedieu se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est 1.22.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Villedieu ?
12,5 % des logements diagnostiqués à Les Villedieu sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Villedieu
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Villedieu ?
Le marché de Les Villedieu est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Villedieu ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Villedieu est d'environ 5,68 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Les Villedieu ?
Notre analyse de zone attribue à Les Villedieu un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Villedieu ?
Liquidité très faible : seulement 2 transactions par an, marché quasi inactif. Piste : prévoir détention longue durée, sortie difficile. Parc ancien dégradé : 33,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), charges rénovation. Piste : budget travaux important à prévoir. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Villedieu ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Villedieu ?
Les Villedieu est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Les Villedieu ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Villedieu 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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