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Investir dans l'immobilier locatif à Les Villedieu

Pour investir à Les Villedieu (25240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 840 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.68 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

1 annonce analysée par IA à Les Villedieu. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 840 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.68%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat · Les Villedieu

À surveiller
  • Rendement brut correct : 5,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Villedieu

Note de synthèse : 32 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Revenus élevés : revenu médian 36 720 € (INSEE 2023), profil aisés
  • Faible vacance : taux de vacance de 2,8 %, demande locative stable

Points d'attention

  • Liquidité très faible : seulement 2 transactions par an, marché quasi inactif
  • Parc ancien dégradé : 33,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), charges rénovation

Investissement locatif long terme : cibler biens à rénover pour capter la prime de valeur, sortie difficile

Analyse complète de Les Villedieu

Dernières ventes enregistrées à Les Villedieu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
28 avr. 2026Maison150 m²317 000 €2 113 €
30 mars 2026Appartement22 m²80 000 €3 636 €
13 mars 2026Appartement44 m²93 350 €2 122 €
19 févr. 2026Appartement23 m²46 100 €2 004 €
16 janv. 2026Appartement22 m²63 995 €2 909 €
20 nov. 2025Maison115 m²425 000 €3 696 €
28 janv. 2025Appartement25 m²66 280 €2 651 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Villedieu

Maison 6p à Les Villedieu

Maison · 6p · 169 m²

68/100

345 000 €

5.8% brut4.4% netDPE D
Voir l'annonce à Les Villedieu

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Villedieu

Quel est le prix moyen au m² à Les Villedieu ?
Le prix au m² à Les Villedieu est d'environ 2 840 € pour un appartement (ventes DVF). Comptez environ 2 841 €/m² pour une maison à Les Villedieu (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 840 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Villedieu ?
Le rendement brut moyen à Les Villedieu est de 5.68 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Villedieu ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Villedieu. Au prix de 2 840 €/m² pour un loyer estimé à 18,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 128 k€ pour 817 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Villedieu ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Villedieu, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 840 €/m² contre 2 841 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Villedieu est-il assez actif pour investir ?
Les Villedieu a enregistré 2 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,2 % sur un an et de +0,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Villedieu

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Villedieu ?

Le marché de Les Villedieu est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Villedieu ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Villedieu est d'environ 5,68 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Villedieu ?

Notre analyse de zone attribue à Les Villedieu un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Villedieu ?

Liquidité très faible : seulement 2 transactions par an, marché quasi inactif. Piste : prévoir détention longue durée, sortie difficile. Parc ancien dégradé : 33,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), charges rénovation. Piste : budget travaux important à prévoir. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Villedieu ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Villedieu ?

Les Villedieu est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Les Villedieu ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Villedieu 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Les Villedieu

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Villedieu ?

Les Villedieu affiche un prix au m² de 2 840 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.68 %. Le marché de Les Villedieu a enregistré 2 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.

À Les Villedieu, le revenu disponible médian est de 36 720 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Labergement-Sainte-Marie à 4,4 km, aéroport Geneva à 56,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Villedieu

Les prix à Les Villedieu ont évolué de +4,2 % sur un an et de +0,8 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Villedieu, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Villedieu sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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