Investir dans l'immobilier locatif à Les Portes-en-Ré
Pour investir à Les Portes-en-Ré (17880) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 7 535 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 2.22 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Les Portes-en-Ré. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
7 535 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
2.22%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
520 083 €
Médiane : 417 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
101 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Les Portes-en-Ré les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 799 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Portes-en-Ré.
Recommandation d'achat — Les Portes-en-Ré
- Rendement brut modéré : 2,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Les Portes-en-Ré
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 47 m² | 390 000 € | 8 298 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 400 000 € | 8 333 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 216 m² | 1 700 000 € | 7 870 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 371 000 € | 5 456 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 348 710 € | 7 265 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 864 000 € | 9 391 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 417 920 € | 9 287 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 1 162 832 € | 13 843 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 200 m² | 1 980 500 € | 9 903 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 422 m² | 2 413 000 € | 5 718 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 146 m² | 690 000 € | 4 726 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 96 m² | 748 000 € | 7 792 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Portes-en-Ré
Quelle stratégie d'investissement à Les Portes-en-Ré ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Les Portes-en-RéColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Les Portes-en-RéLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Les Portes-en-RéLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Les Portes-en-RéDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Les Portes-en-RéQuestions fréquentes sur l'investissement à Les Portes-en-Ré
Quel est le prix moyen au m² à Les Portes-en-Ré ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Portes-en-Ré ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Portes-en-Ré ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Portes-en-Ré ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Portes-en-Ré avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Portes-en-Ré
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Portes-en-Ré ?
Le marché de Les Portes-en-Ré est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 2,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Portes-en-Ré ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Portes-en-Ré est d'environ 2,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Portes-en-Ré ?
À Les Portes-en-Ré, 32,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Portes-en-Ré ?
Les Portes-en-Ré est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Les Portes-en-Ré
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Pourquoi investir à Les Portes-en-Ré ?
Les Portes-en-Ré affiche un prix au m² de 7 535 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 2.22 %. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Portes-en-Ré, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Les Portes-en-Ré
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
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Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Les Portes-en-RéInvestir
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