Investir dans l'immobilier locatif à Les Portes du Coglais
Pour investir à Les Portes du Coglais (35460) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 351 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.17 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Les Portes du Coglais. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 351 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.17%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Les Portes du Coglais
- Prix au m² 31,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Les Portes du Coglais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 120 000 € | 923 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 128 000 € | 1 524 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 105 m² | 85 000 € | 810 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 180 m² | 240 000 € | 1 333 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 174 m² | 160 000 € | 920 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 472 m² | 439 000 € | 930 € |
| 20 sept. 2025 | Maison | 466 m² | 290 000 € | 622 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 120 m² | 67 000 € | 558 € |
| 02 sept. 2025 | Appartement | 176 m² | 140 796 € | 800 € |
| 28 août 2025 | Maison | 164 m² | 80 000 € | 488 € |
| 07 août 2025 | Maison | 204 m² | 200 000 € | 980 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 36 m² | 60 000 € | 1 667 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Portes du Coglais
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Portes du Coglais
Quel est le prix moyen au m² à Les Portes du Coglais ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Portes du Coglais ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Portes du Coglais ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Portes du Coglais ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Portes du Coglais avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Portes du Coglais
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Portes du Coglais ?
Sur la base des données publiques, Les Portes du Coglais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Portes du Coglais ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Portes du Coglais est d'environ 8,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Les Portes du Coglais ?
Les Portes du Coglais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Les Portes du Coglais ?
Les Portes du Coglais affiche un prix au m² de 1 351 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.17 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Portes du Coglais, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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