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Investir dans l'immobilier locatif à Les Portes du Coglais

Pour investir à Les Portes du Coglais (35460) en 2026, le loyer médian est de 9.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

23 annonces analysées par IA à Les Portes du Coglais. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

184 479 €

Médiane : 175 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

117 m²

23 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Les Portes du Coglais les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 518 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Les Portes du Coglais : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Les Portes du Coglais

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Portes du Coglais

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,2 %
  • Prix sous-évalués

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (10,2 %)
  • Marché peu liquide : 28 transactions par an, tendance prix à confirmer sur volumes

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention vacance

Analyse complète de Les Portes du Coglais

Dernières ventes enregistrées à Les Portes du Coglais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison120 m²85 000 €708 €
19 juin 2026Maison95 m²135 000 €1 421 €
01 juin 2026Maison48 m²155 000 €3 229 €
30 mai 2026Maison72 m²151 000 €2 097 €
22 mai 2026Maison240 m²205 000 €854 €
28 avr. 2026Maison240 m²210 000 €875 €
14 avr. 2026Maison86 m²160 000 €1 860 €
11 avr. 2026Maison48 m²100 000 €2 083 €
23 mars 2026Maison160 m²140 000 €875 €
20 mars 2026Maison46 m²275 000 €5 978 €
03 mars 2026Maison180 m²80 000 €444 €
13 févr. 2026Maison192 m²118 000 €615 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Portes du Coglais

Maison 8p à Les Portes du Coglais

Maison · 8p · 163 m²

70/100

221 000 €

6% brut4.7% netDPE C
Maison 8p à Les Portes du Coglais

Maison · 8p · 163 m²

70/100

221 000 €

6% brut4.6% netDPE C
Maison 5p à Les Portes du Coglais

Maison · 5p · 107 m²

69/100

80 000 €

12% brut6.6% netDPE F
Maison 6p à Les Portes du Coglais

Maison · 6p · 143 m²

65/100

162 400 €

7.5% brut4.2% netDPE D
Maison 5p à Les Portes du Coglais

Maison · 5p · 108 m²

62/100

125 000 €

7.8% brut4% netDPE F
Maison 5p à Les Portes du Coglais

Maison · 5p · 106 m²

58/100

250 500 €

3.7% brut2.9% netDPE A
Voir toutes les 23 annonces à Les Portes du Coglais

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Portes du Coglais

Quel est le prix moyen au m² à Les Portes du Coglais ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Portes du Coglais (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 23 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 518 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 365 €/m² pour une maison à Les Portes du Coglais (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Portes du Coglais ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Les Portes du Coglais. Sur les 23 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.3 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 23 annonces analysées à Les Portes du Coglais, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,26 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,3 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Portes du Coglais ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Portes du Coglais. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Portes du Coglais ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Portes du Coglais, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Portes du Coglais est-il assez actif pour investir ?
Les Portes du Coglais a enregistré 25 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +16,0 % sur un an et de -3,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Portes du Coglais

La demande locative est-elle forte à Les Portes du Coglais ?

Notre analyse de zone attribue à Les Portes du Coglais un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Portes du Coglais ?

Faible demande locative : vacance élevée (10,2 %). Piste : cibler locataires permanents, éviter investissement locatif pur. Marché peu liquide : 28 transactions par an, tendance prix à confirmer sur volumes. Piste : prévoir délai de vente long, ne pas miser sur la spéculation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Portes du Coglais ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Portes du Coglais ?

Les Portes du Coglais est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Portes du Coglais

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Portes du Coglais ?

Les Portes du Coglais fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Portes du Coglais a enregistré 25 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rennes (forte croissance démographique), Saint-Malo. Université et numérique : forte demande locative.

À Les Portes du Coglais, le revenu disponible médian est de 24 690 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pontorson - Mont-Saint-Michel à 18,1 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 51,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Portes du Coglais

Les prix à Les Portes du Coglais ont évolué de +16 % sur un an et de -3,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Portes du Coglais, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Portes du Coglais sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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