Loyer Les Portes du Coglais : 9,2 €/m²

Name: Loyers au m² à Les Portes du Coglais
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Les Portes du Coglais

9.2€/m²

médian estimé

6.81€

Min · IC 95%

9.2€

Médian

12.44€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

235€/mois

T2 (45 m²)

424€/mois

T3 (65 m²)

514€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Les Portes du Coglais

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Portes du Coglais

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,2 %
Prix sous-évalués

Points d'attention

Faible demande locative : vacance élevée (10,2 %)
Marché peu liquide : 28 transactions par an, tendance prix à confirmer sur volumes

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention vacance

Analyse complète de Les Portes du Coglais

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

9,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2

235 €/mois

181 à 307 €

T2 · 45 m²

9,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2

424 €/mois

326 à 552 €

T3 · 65 m²

7,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

514 €/mois

406 à 650 €

T4 · 85 m²

7,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

672 €/mois

531 à 849 €

T5 et plus · 105 m²

7,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

830 €/mois

656 à 1 049 €

Maison · 100 m²

7,5 €/m², loyer des maisons

746 €/mois

581 à 959 €

Calculer le loyer d'un logement à Les Portes du Coglais

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

424 €/mois

Fourchette à 95 % : 326 à 552 € par mois

9,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

6.56 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 25 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 9.2 €/m².

Biens en vente à Les Portes du Coglais, déjà analysés

6 des 23 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 8 pièces de 163 m²221 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Maison 8 pièces de 163 m²221 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 5 pièces de 107 m²80 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 143 m²162 400 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 108 m²125 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Maison 5 pièces de 106 m²250 500 €DPE Anote Ctravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Les Portes du Coglais

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par loyer médian.

Rennes

230 890 hab.

14.9 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

13.6 €/m²

Pleurtuit

7 167 hab.

13.4 €/m²

Vezin-le-Coquet

6 471 hab.

13.4 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

13.4 €/m²

Analyse complète Les Portes du Coglais

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Les Portes du Coglais ?

Le loyer médian à Les Portes du Coglais est de 9.2 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.8 € et 12.4 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Les Portes du Coglais ?

Pour un T2 de 45 m² à Les Portes du Coglais, le loyer attendu est d'environ 424 €/mois (fourchette 326 à 552 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (9,4 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Les Portes du Coglais ?

Le rendement brut moyen à Les Portes du Coglais est de 6.56 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Les Portes du Coglais ?

Les Portes du Coglais est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Les Portes du Coglais ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 9.2 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 6.8 à 12.4 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 326 et 552 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Les Portes du Coglais

La demande locative est-elle forte à Les Portes du Coglais ?

Notre analyse de zone attribue à Les Portes du Coglais un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Portes du Coglais ?

Faible demande locative : vacance élevée (10,2 %). Piste : cibler locataires permanents, éviter investissement locatif pur. Marché peu liquide : 28 transactions par an, tendance prix à confirmer sur volumes. Piste : prévoir délai de vente long, ne pas miser sur la spéculation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Portes du Coglais ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Les Portes du Coglais

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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