Prix au m² à Les Pineaux en 2026
688 habitants · Vendée · 41 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Pineaux (85320) est de 1 488 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 488 €
par m² · 41 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Les Pineaux
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Pineaux
Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,9 % (appartement) et 9,8 % (maison)
- Prix sous-évalués : prix 18 % en dessous du département, opportunité d'achat
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile
- Faible demande locative : vacance élevée (7,6 %), population stable
Traitement radon : intégrer le coût de ventilation du sous-sol dans le budget travaux
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
8 ventes ont été enregistrées à Les Pineaux sur le millésime 2025, contre 10 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Les Pineaux ont évolué de -4.8 %, contre -1.5 % en moyenne dans le département (Vendée).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 488 €/m²
+10.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Les Pineaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 juin 2026 | Maison | 79 m² | 183 500 € | 2 323 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 71 m² | 200 000 € | 2 817 € |
| 27 avr. 2026 | Maison | 94 m² | 65 900 € | 701 € |
| 05 févr. 2026 | Maison | 372 m² | 210 000 € | 565 € |
| 13 janv. 2026 | Maison | 132 m² | 70 000 € | 530 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 122 m² | 240 000 € | 1 967 € |
| 28 août 2025 | Maison | 51 m² | 42 000 € | 824 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 60 m² | 74 000 € | 1 233 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 312 m² | 200 000 € | 641 € |
| 21 mars 2025 | Maison | 75 m² | 65 000 € | 867 € |
| 19 mars 2025 | Maison | 61 m² | 55 000 € | 902 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 60 m² | 160 000 € | 2 667 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Les Pineaux, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 132 m²172 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 134 m²299 900 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 5 pièces de 151 m²285 000 €DPE Dnote Ctravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 85
Z-score région
–
vs médiane Pays de la Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Pineaux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Pineaux en 2026 ?
Le prix au m² à Les Pineaux s'élève à 1 488 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 41 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Les Pineaux ?
À Les Pineaux, le prix au m² d'une maison est de 1 488 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Pineaux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Pineaux ont évolué de -15.8 %. Sur 1 an, la variation est de -4.8 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre -1.5 % en moyenne dans le département (Vendée).
Les Pineaux est-elle chère par rapport à la France ?
Les Pineaux se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Pineaux ?
16,7 % des logements diagnostiqués à Les Pineaux sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Pineaux
La demande locative est-elle forte à Les Pineaux ?
Notre analyse de zone attribue à Les Pineaux un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Pineaux ?
Marché très peu liquide : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler l'investissement locatif long terme, pas la spéculation. Faible demande locative : vacance élevée (7,6 %), population stable. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Pineaux ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Pineaux ?
Les Pineaux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Les Pineaux ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Pineaux 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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