Prix immobilier Les Pineaux 2026 : 1 553€/m²

Appartement

1 553 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 258 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.8%

Recommandation d'achat — Les Pineaux

Opportunité à étudier

Prix au m² 18,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 258 €/m²

-11.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Les Pineaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
02 oct. 2025	Maison	122 m²	240 000 €	1 967 €
28 août 2025	Maison	51 m²	42 000 €	824 €
22 juil. 2025	Maison	60 m²	74 000 €	1 233 €
23 mai 2025	Maison	312 m²	200 000 €	641 €
21 mars 2025	Maison	75 m²	65 000 €	867 €
19 mars 2025	Maison	61 m²	55 000 €	902 €
28 févr. 2025	Maison	60 m²	160 000 €	2 667 €
31 janv. 2025	Maison	176 m²	161 400 €	917 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

45ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.65

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

-0.29

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 901 €/m²

Écart résiduel observé : -18.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

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Aussi disponible pour Les Pineaux

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.93 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Les Pineaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Les Pineaux s'élève à 1 553 €/m² pour un appartement et 1 258 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Les Pineaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Les Pineaux ont évolué de -2.8 %. Sur 1 an, la variation est de -1.5 % (estimation départementale).

Les Pineaux est-elle chère par rapport à la France ?

Les Pineaux se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.65.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Pineaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Pineaux ?

Sur la base des données publiques, Les Pineaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Pineaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Pineaux est d'environ 7,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Les Pineaux ?

Les Pineaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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