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Investir dans l'immobilier locatif à Les Pineaux

Pour investir à Les Pineaux (85320) en 2026, le loyer médian est de 10.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

3 annonces analysées par IA à Les Pineaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

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Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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3 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

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3 annonces analysées

Recommandation d'achat · Les Pineaux

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Pineaux

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,9 % (appartement) et 9,8 % (maison)
  • Prix sous-évalués : prix 18 % en dessous du département, opportunité d'achat

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile
  • Faible demande locative : vacance élevée (7,6 %), population stable

Traitement radon : intégrer le coût de ventilation du sous-sol dans le budget travaux

Analyse complète de Les Pineaux

Dernières ventes enregistrées à Les Pineaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 juin 2026Maison79 m²183 500 €2 323 €
30 avr. 2026Maison71 m²200 000 €2 817 €
27 avr. 2026Maison94 m²65 900 €701 €
05 févr. 2026Maison372 m²210 000 €565 €
13 janv. 2026Maison132 m²70 000 €530 €
02 oct. 2025Maison122 m²240 000 €1 967 €
28 août 2025Maison51 m²42 000 €824 €
22 juil. 2025Maison60 m²74 000 €1 233 €
23 mai 2025Maison312 m²200 000 €641 €
21 mars 2025Maison75 m²65 000 €867 €
19 mars 2025Maison61 m²55 000 €902 €
28 févr. 2025Maison60 m²160 000 €2 667 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Pineaux

Maison 5p à Les Pineaux

Maison · 5p · 132 m²

62/100

172 000 €

7.3% brut4.3% netDPE D
Maison 5p à Les Pineaux

Maison · 5p · 134 m²

57/100

299 900 €

4.3% brut3.2% netDPE C
Maison 5p à Les Pineaux

Maison · 5p · 151 m²

55/100

285 000 €

5% brut3% netDPE D
Voir toutes les 3 annonces à Les Pineaux

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Pineaux

Quel est le prix moyen au m² à Les Pineaux ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Pineaux. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 488 €/m² pour une maison à Les Pineaux (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Pineaux ?
Le rendement locatif à Les Pineaux dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Pineaux ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Pineaux. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Pineaux ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Pineaux, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Pineaux est-il assez actif pour investir ?
Les Pineaux a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,8 % sur un an et de -15,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Pineaux

La demande locative est-elle forte à Les Pineaux ?

Notre analyse de zone attribue à Les Pineaux un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Pineaux ?

Marché très peu liquide : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler l'investissement locatif long terme, pas la spéculation. Faible demande locative : vacance élevée (7,6 %), population stable. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Pineaux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Pineaux ?

Les Pineaux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Les Pineaux ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Pineaux 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Les Pineaux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Pineaux ?

Les Pineaux fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Pineaux a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.

À Les Pineaux, le revenu disponible médian est de 25 380 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bournezeau à 6,3 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 46,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Pineaux

Les prix à Les Pineaux ont évolué de -4,8 % sur un an et de -15,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Pineaux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Pineaux sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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