Loyer Les Noës-près-Troyes : 10,0 €/m²

Name: Loyers au m² à Les Noës-près-Troyes
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Les Noës-près-Troyes

9.96€/m²

médian estimé

7.77€

Min · IC 95%

9.96€

Médian

12.76€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

288€/mois

T2 (45 m²)

518€/mois

T3 (65 m²)

579€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Les Noës-près-Troyes

À surveiller

Prix au m² 46,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Noës-près-Troyes

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Forte demande locative : vacance faible (4,6 %)
Rendement locatif élevé : rendement brut appartement de 6,8 %, bien au-dessus moyenne

Points d'attention

Marché peu liquide : seulement 23 transactions par an, tendance prix incertaine
Tendance prix départementale en baisse : tendance département -2,9 % sur 3 ans, commune à faible volume

Attention à la liquidité : vérifier la demande locative locale avant acquisition en raison du faible volume de transactions

Analyse complète de Les Noës-près-Troyes

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

11,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2

288 €/mois

224 à 370 €

T2 · 45 m²

11,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2

518 €/mois

404 à 666 €

T3 · 65 m²

8,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

579 €/mois

443 à 757 €

T4 · 85 m²

8,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

757 €/mois

579 à 990 €

T5 et plus · 105 m²

8,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

936 €/mois

716 à 1 223 €

Maison · 100 m²

10,2 €/m², loyer des maisons

1 016 €/mois

804 à 1 285 €

Calculer le loyer d'un logement à Les Noës-près-Troyes

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

518 €/mois

Fourchette à 95 % : 404 à 666 € par mois

11,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

6.46 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.15 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 14 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 10.0 €/m².

Biens en vente à Les Noës-près-Troyes, déjà analysés

6 des 13 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 5 pièces de 130 m²129 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 6 pièces de 177 m²215 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Maison 4 pièces de 109 m²199 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 5 pièces de 177 m²219 000 €DPE Dnote Ctravaux lourds
Maison 4 pièces de 105 m²160 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 105 m²165 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Les Noës-près-Troyes

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

11,80 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 354 € pour un T1 de 25 m², 595 € pour un T2 de 45 m² et 759 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

14.0 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

13.3 €/m²

Troyes

62 088 hab.

11.1 €/m²

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

11.1 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

10.6 €/m²

Analyse complète Les Noës-près-Troyes

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Les Noës-près-Troyes

Prix immobilier

1 849 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Les Noës-près-Troyes ?

Le loyer médian à Les Noës-près-Troyes est de 10.0 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.8 € et 12.8 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Les Noës-près-Troyes ?

Pour un T2 de 45 m² à Les Noës-près-Troyes, le loyer attendu est d'environ 518 €/mois (fourchette 404 à 666 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (11,5 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Les Noës-près-Troyes ?

Le rendement brut moyen à Les Noës-près-Troyes est de 6.46 % en appartement, 6.15 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Les Noës-près-Troyes ?

Les Noës-près-Troyes est classée en zone B1 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 11,80 €/m² par mois hors charges en zone B1, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Les Noës-près-Troyes ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 10.0 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.8 à 12.8 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 404 et 666 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Les Noës-près-Troyes

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Noës-près-Troyes ?

Le marché de Les Noës-près-Troyes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 46,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Noës-près-Troyes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Noës-près-Troyes est d'environ 6,46 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Noës-près-Troyes ?

Notre analyse de zone attribue à Les Noës-près-Troyes un sous-score de demande locative de 82/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Noës-près-Troyes ?

Marché peu liquide : seulement 23 transactions par an, tendance prix incertaine. Piste : vérifier la demande réelle avant acquisition. Tendance prix départementale en baisse : tendance département -2,9 % sur 3 ans, commune à faible volume. Piste : surveiller la convergence avec la tendance nationale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Noës-près-Troyes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Les Noës-près-Troyes ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Noës-près-Troyes 5,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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