Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Les Noës-près-Troyes

Pour investir à Les Noës-près-Troyes (10420) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 849 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.46 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Les Noës-près-Troyes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 849 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.46%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

233 392 €

Médiane : 207 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

140 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Les Noës-près-Troyes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 675 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Noës-près-Troyes.

Recommandation d'achat · Les Noës-près-Troyes

À surveiller
  • Prix au m² 46,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Noës-près-Troyes

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Forte demande locative : vacance faible (4,6 %)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement de 6,8 %, bien au-dessus moyenne

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 23 transactions par an, tendance prix incertaine
  • Tendance prix départementale en baisse : tendance département -2,9 % sur 3 ans, commune à faible volume

Attention à la liquidité : vérifier la demande locative locale avant acquisition en raison du faible volume de transactions

Analyse complète de Les Noës-près-Troyes

Dernières ventes enregistrées à Les Noës-près-Troyes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison98 m²209 000 €2 133 €
12 mai 2026Maison87 m²85 000 €977 €
28 avr. 2026Maison228 m²247 000 €1 083 €
25 mars 2026Maison60 m²110 000 €1 833 €
23 mars 2026Maison54 m²191 000 €3 537 €
02 mars 2026Maison67 m²193 500 €2 888 €
19 févr. 2026Maison85 m²135 800 €1 598 €
30 janv. 2026Maison108 m²230 000 €2 130 €
27 janv. 2026Appartement75 m²153 000 €2 040 €
23 janv. 2026Maison115 m²234 500 €2 039 €
21 janv. 2026Appartement88 m²145 000 €1 648 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Noës-près-Troyes

Maison 5p à Les Noës-près-Troyes

Maison · 5p · 130 m²

71/100

129 000 €

9.4% brut5.6% netDPE D
Maison 6p à Les Noës-près-Troyes

Maison · 6p · 177 m²

69/100

215 000 €

7.1% brut4.9% netDPE D
Maison 5p à Les Noës-près-Troyes

Maison · 5p · 177 m²

66/100

219 000 €

7% brut4.3% netDPE D
Maison 4p à Les Noës-près-Troyes

Maison · 4p · 105 m²

65/100

160 000 €

6.4% brut4% netDPE D
Maison 6p à Les Noës-près-Troyes

Maison · 6p · 105 m²

63/100

165 000 €

5.9% brut3.9% netDPE D
Maison 3p à Les Noës-près-Troyes

Maison · 3p · 81 m²

61/100

136 700 €

6.1% brut4% netDPE D
Voir toutes les 12 annonces à Les Noës-près-Troyes

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Noës-près-Troyes

Quel est le prix moyen au m² à Les Noës-près-Troyes ?
Le prix au m² à Les Noës-près-Troyes est d'environ 1 849 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 675 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 981 €/m² pour une maison à Les Noës-près-Troyes (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 849 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Noës-près-Troyes ?
Le rendement brut moyen à Les Noës-près-Troyes est de 6.46 % (estimation sur données marché), contre 5.82 % en moyenne sur la sélection Pillr (12 annonces analysées). Sur les 12 annonces analysées à Les Noës-près-Troyes, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,84 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,82 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Noës-près-Troyes ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Noës-près-Troyes. Au prix de 1 849 €/m² pour un loyer estimé à 11,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 83 k€ pour 518 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Noës-près-Troyes ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Noës-près-Troyes, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 849 €/m² contre 1 981 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Noës-près-Troyes est-il assez actif pour investir ?
Les Noës-près-Troyes a enregistré 22 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,6 % sur un an et de -2,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Noës-près-Troyes

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Noës-près-Troyes ?

Le marché de Les Noës-près-Troyes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 46,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Noës-près-Troyes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Noës-près-Troyes est d'environ 6,46 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Noës-près-Troyes ?

Notre analyse de zone attribue à Les Noës-près-Troyes un sous-score de demande locative de 82/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Noës-près-Troyes ?

Marché peu liquide : seulement 23 transactions par an, tendance prix incertaine. Piste : vérifier la demande réelle avant acquisition. Tendance prix départementale en baisse : tendance département -2,9 % sur 3 ans, commune à faible volume. Piste : surveiller la convergence avec la tendance nationale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Noës-près-Troyes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Noës-près-Troyes ?

Les Noës-près-Troyes est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Les Noës-près-Troyes ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Noës-près-Troyes 5,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Les Noës-près-Troyes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Les Noës-près-Troyes ?

Les Noës-près-Troyes affiche un prix au m² de 1 849 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.46 %. Le marché de Les Noës-près-Troyes a enregistré 22 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Troyes (centre historique, magasins d'usine). Marché abordable, demande étudiante et touristique.

À Les Noës-près-Troyes, le revenu disponible médian est de 20 440 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Troyes à 1,9 km, aéroport Chalons Vatry à 53,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Noës-près-Troyes

Les prix à Les Noës-près-Troyes ont évolué de +0,6 % sur un an et de -2,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Noës-près-Troyes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Noës-près-Troyes sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Aube)

TroyesDpt 10

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Les Noës-près-Troyes ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs