Prix immobilier Les Neyrolles 2026
628 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Les Neyrolles (01130) est de 1 690 € pour un appartement et 2 113 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 690 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 113 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Les Neyrolles
- Prix au m² 18,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 113 €/m²
+56.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Les Neyrolles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 137 000 € | 1 370 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 161 800 € | 2 129 € |
| 17 sept. 2025 | Appartement | 70 m² | 140 000 € | 2 000 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 118 m² | 320 000 € | 2 712 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 184 m² | 166 000 € | 902 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 107 m² | 200 000 € | 1 869 € |
| 23 juin 2025 | Maison | 96 m² | 105 900 € | 1 103 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 89 m² | 300 000 € | 3 371 € |
| 27 févr. 2025 | Maison | 97 m² | 205 000 € | 2 113 € |
| 25 févr. 2025 | Maison | 60 m² | 133 300 € | 2 222 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
53ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.79
Écart standardisé vs médiane dpt 1
Z-score région
-0.45
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 065 €/m²
Écart résiduel observé : -18.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Neyrolles
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Neyrolles en 2026 ?
Le prix médian au m² à Les Neyrolles s'élève à 1 690 €/m² pour un appartement et 2 113 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Neyrolles ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Neyrolles ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +2.8 % (estimation départementale).
Les Neyrolles est-elle chère par rapport à la France ?
Les Neyrolles se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 1, l'écart standardisé (z-score) est -0.79.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Neyrolles
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Neyrolles ?
Sur la base des données publiques, Les Neyrolles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Neyrolles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Neyrolles est d'environ 6,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Neyrolles ?
À Les Neyrolles, 11,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Neyrolles ?
Les Neyrolles est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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