Prix au m² à Les Lucs-sur-Boulogne en 2026
3 701 habitants · Vendée · 181 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Lucs-sur-Boulogne (85170) est de 1 912 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 912 €
par m² · 181 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Les Lucs-sur-Boulogne
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Lucs-sur-Boulogne
Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 54 transactions par an, marché très fluide
- Services de proximité : commerces et écoles accessibles
Points d'attention
- Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement 1 500 à 5 000 € requise
- Baisse des prix à 3 ans : -3,6 % sur 3 ans (DVF fiable, haute confiance)
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement (7 %) et stabilité, éviter la spéculation prix
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
50 ventes ont été enregistrées à Les Lucs-sur-Boulogne sur le millésime 2025, contre 39 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Les Lucs-sur-Boulogne ont évolué de +2.9 %, contre -1.5 % en moyenne dans le département (Vendée).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 912 €/m²
+10.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Les Lucs-sur-Boulogne
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
69
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
24
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
1 673 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Délai médian en ligne
17 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Les Lucs-sur-Boulogne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 88 m² | 199 900 € | 2 272 € |
| 30 juin 2026 | Maison | 84 m² | 250 100 € | 2 977 € |
| 29 juin 2026 | Maison | 157 m² | 210 000 € | 1 338 € |
| 10 juin 2026 | Maison | 224 m² | 199 000 € | 888 € |
| 09 juin 2026 | Maison | 91 m² | 249 500 € | 2 742 € |
| 08 juin 2026 | Maison | 93 m² | 212 500 € | 2 285 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 150 m² | 194 050 € | 1 294 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 141 m² | 230 000 € | 1 631 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 198 m² | 218 900 € | 1 106 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 76 m² | 165 000 € | 2 171 € |
| 18 mai 2026 | Maison | 99 m² | 198 000 € | 2 000 € |
| 12 mai 2026 | Maison | 120 m² | 250 500 € | 2 088 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Les Lucs-sur-Boulogne, déjà analysés
6 des 25 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 10 pièces de 236 m²389 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Maison 6 pièces de 130 m²205 000 €note Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 114 m²229 500 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 1 pièce de 90 m²174 900 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 150 m²274 900 €DPE Bnote Ctravaux légers
- Maison 4 pièces de 90 m²174 900 €DPE Dnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 85
Z-score région
–
vs médiane Pays de la Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Lucs-sur-Boulogne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Lucs-sur-Boulogne en 2026 ?
Le prix au m² à Les Lucs-sur-Boulogne s'élève à 1 912 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 181 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Les Lucs-sur-Boulogne ?
À Les Lucs-sur-Boulogne, le prix au m² d'une maison est de 1 912 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Lucs-sur-Boulogne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Lucs-sur-Boulogne ont évolué de -3.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.9 %, contre -1.5 % en moyenne dans le département (Vendée).
Les Lucs-sur-Boulogne est-elle chère par rapport à la France ?
Les Lucs-sur-Boulogne se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Lucs-sur-Boulogne ?
8,9 % des logements diagnostiqués à Les Lucs-sur-Boulogne sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Lucs-sur-Boulogne
La demande locative est-elle forte à Les Lucs-sur-Boulogne ?
Notre analyse de zone attribue à Les Lucs-sur-Boulogne un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Lucs-sur-Boulogne ?
Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement 1 500 à 5 000 € requise. Piste : test air intérieur et ventilation adaptée. Baisse des prix à 3 ans : -3,6 % sur 3 ans (DVF fiable, haute confiance). Piste : acheter en dessous du prix moyen pour amortir. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Lucs-sur-Boulogne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Lucs-sur-Boulogne ?
Les Lucs-sur-Boulogne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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