Prix immobilier Les Lucs-sur-Boulogne 2026 : 1 874€/m²

Appartement

1 874 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 954 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.6%

Sur 3 ans-3.6%

Recommandation d'achat — Les Lucs-sur-Boulogne

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 954 €/m²

-1.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Les Lucs-sur-Boulogne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	90 m²	185 000 €	2 056 €
12 déc. 2025	Maison	417 m²	319 000 €	765 €
11 déc. 2025	Maison	122 m²	215 000 €	1 762 €
19 nov. 2025	Maison	60 m²	145 000 €	2 417 €
19 nov. 2025	Maison	87 m²	190 000 €	2 184 €
12 nov. 2025	Maison	76 m²	170 000 €	2 237 €
07 nov. 2025	Maison	95 m²	205 000 €	2 158 €
31 oct. 2025	Maison	119 m²	296 227 €	2 489 €
30 oct. 2025	Maison	118 m²	145 000 €	1 229 €
29 oct. 2025	Maison	109 m²	187 000 €	1 716 €
23 oct. 2025	Maison	190 m²	194 500 €	1 024 €
08 oct. 2025	Maison	80 m²	64 500 €	806 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

63ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.22

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+0.14

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 909 €/m²

Écart résiduel observé : -1.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Les Lucs-sur-Boulogne

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Aussi disponible pour Les Lucs-sur-Boulogne

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.08 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Les Lucs-sur-Boulogne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Les Lucs-sur-Boulogne s'élève à 1 874 €/m² pour un appartement et 1 954 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 54 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Les Lucs-sur-Boulogne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Les Lucs-sur-Boulogne ont évolué de -3.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.6 %.

Les Lucs-sur-Boulogne est-elle chère par rapport à la France ?

Les Lucs-sur-Boulogne se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Lucs-sur-Boulogne

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Lucs-sur-Boulogne ?

Le marché de Les Lucs-sur-Boulogne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Lucs-sur-Boulogne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Lucs-sur-Boulogne est d'environ 7,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Lucs-sur-Boulogne ?

À Les Lucs-sur-Boulogne, 1,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Les Lucs-sur-Boulogne ?

Les Lucs-sur-Boulogne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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