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Investir dans l'immobilier locatif à Les Lucs-sur-Boulogne

Pour investir à Les Lucs-sur-Boulogne (85170) en 2026, le loyer médian est de 11.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

25 annonces analysées par IA à Les Lucs-sur-Boulogne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

264 246 €

Médiane : 209 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

133 m²

25 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Les Lucs-sur-Boulogne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 972 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Les Lucs-sur-Boulogne : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Les Lucs-sur-Boulogne

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Lucs-sur-Boulogne

Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 54 transactions par an, marché très fluide
  • Services de proximité : commerces et écoles accessibles

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement 1 500 à 5 000 € requise
  • Baisse des prix à 3 ans : -3,6 % sur 3 ans (DVF fiable, haute confiance)

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement (7 %) et stabilité, éviter la spéculation prix

Analyse complète de Les Lucs-sur-Boulogne

Dernières ventes enregistrées à Les Lucs-sur-Boulogne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison88 m²199 900 €2 272 €
30 juin 2026Maison84 m²250 100 €2 977 €
29 juin 2026Maison157 m²210 000 €1 338 €
10 juin 2026Maison224 m²199 000 €888 €
09 juin 2026Maison91 m²249 500 €2 742 €
08 juin 2026Maison93 m²212 500 €2 285 €
29 mai 2026Maison150 m²194 050 €1 294 €
29 mai 2026Maison141 m²230 000 €1 631 €
26 mai 2026Maison198 m²218 900 €1 106 €
22 mai 2026Maison76 m²165 000 €2 171 €
18 mai 2026Maison99 m²198 000 €2 000 €
12 mai 2026Maison120 m²250 500 €2 088 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Lucs-sur-Boulogne

Maison 10p à Les Lucs-sur-Boulogne

Maison · 10p · 236 m²

75/100

389 000 €

5.4% brut4.2% netDPE B
Maison 6p à Les Lucs-sur-Boulogne

Maison · 6p · 130 m²

75/100

205 000 €

6.6% brut5% net
Maison 5p à Les Lucs-sur-Boulogne

Maison · 5p · 114 m²

72/100

229 500 €

5.3% brut3.9% netDPE C
Maison 1p à Les Lucs-sur-Boulogne

Maison · 1p · 90 m²

70/100

174 900 €

5.8% brut4.4% netDPE D
Maison 5p à Les Lucs-sur-Boulogne

Maison · 5p · 150 m²

69/100

274 900 €

5.5% brut4.2% netDPE B
Maison 4p à Les Lucs-sur-Boulogne

Maison · 4p · 90 m²

68/100

174 900 €

5.8% brut4.2% netDPE D
Voir toutes les 25 annonces à Les Lucs-sur-Boulogne

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Lucs-sur-Boulogne

Quel est le prix moyen au m² à Les Lucs-sur-Boulogne ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Lucs-sur-Boulogne (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 25 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 972 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 912 €/m² pour une maison à Les Lucs-sur-Boulogne (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Lucs-sur-Boulogne ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Les Lucs-sur-Boulogne. Sur les 25 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.63 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 25 annonces analysées à Les Lucs-sur-Boulogne, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,78 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,63 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Lucs-sur-Boulogne ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Lucs-sur-Boulogne. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Lucs-sur-Boulogne ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Lucs-sur-Boulogne, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Lucs-sur-Boulogne est-il assez actif pour investir ?
Les Lucs-sur-Boulogne a enregistré 50 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,9 % sur un an et de -3,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Lucs-sur-Boulogne

La demande locative est-elle forte à Les Lucs-sur-Boulogne ?

Notre analyse de zone attribue à Les Lucs-sur-Boulogne un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Lucs-sur-Boulogne ?

Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement 1 500 à 5 000 € requise. Piste : test air intérieur et ventilation adaptée. Baisse des prix à 3 ans : -3,6 % sur 3 ans (DVF fiable, haute confiance). Piste : acheter en dessous du prix moyen pour amortir. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Lucs-sur-Boulogne ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Lucs-sur-Boulogne ?

Les Lucs-sur-Boulogne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Lucs-sur-Boulogne

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Lucs-sur-Boulogne ?

Les Lucs-sur-Boulogne fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Lucs-sur-Boulogne a enregistré 50 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.

À Les Lucs-sur-Boulogne, le revenu disponible médian est de 25 760 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bellevigny à 7,5 km, aéroport Nantes Atlantique à 35,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Lucs-sur-Boulogne

Les prix à Les Lucs-sur-Boulogne ont évolué de +2,9 % sur un an et de -3,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Lucs-sur-Boulogne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Lucs-sur-Boulogne sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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