Prix m² Les Landes-Genusson : 1 809 €/m² (maison)

Appartement

Prix non publié

aucune vente d'appartement mesurée dans la commune

Maison

1 809 €

par m² · 109 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre

Évolution

Évolution de la médiane des ventes

Sur 1 an-3.4%

Sur 3 ans+2.2%

Recommandation d'achat · Les Landes-Genusson

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Landes-Genusson

Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Croissance prix robuste : tendance +13,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 7,8 %, excellent pour la région

Points d'attention

Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
Liquidité marché faible : 24 transactions par an, marché peu liquide, revente lente

Investissement locatif long terme : cibler maisons pour rendement supérieur à 7 %, prévoir budget traitement radon

Analyse complète de Les Landes-Genusson

Évolution des prix sur 5 ans

Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.

23 ventes ont été enregistrées à Les Landes-Genusson sur le millésime 2025, contre 16 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.

Sur un an, les prix à Les Landes-Genusson ont évolué de -3.4 %, contre -1.5 % en moyenne dans le département (Vendée).

Prix au m² · 2021–2025

Tendance marché local

+10.6%

Maison · 4 ans

Maison · prix actuel

1 809 €/m²

+10.6% sur 4 ans

Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année

Le marché en vente à Les Landes-Genusson

Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.

Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).

Annonces en ligne

au dernier jour d'octobre 2026

Nouvelles annonces

publiées en octobre 2026

Prix affiché médian

1 564 €/m²

annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente

Délai médian en ligne

17 jours

annonces retirées en octobre 2026

Ce que ces chiffres mesurent

Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.

Dernières ventes enregistrées à Les Landes-Genusson

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
25 juin 2026	Maison	107 m²	219 500 €	2 051 €
24 juin 2026	Maison	85 m²	235 000 €	2 765 €
15 juin 2026	Maison	73 m²	173 500 €	2 377 €
12 juin 2026	Maison	248 m²	270 000 €	1 089 €
13 mai 2026	Maison	20 m²	58 900 €	2 945 €
24 avr. 2026	Maison	212 m²	140 000 €	660 €
23 avr. 2026	Maison	156 m²	165 000 €	1 058 €
27 mars 2026	Maison	29 m²	61 000 €	2 103 €
17 mars 2026	Maison	80 m²	205 000 €	2 563 €
30 janv. 2026	Maison	63 m²	114 000 €	1 810 €
30 janv. 2026	Maison	80 m²	220 000 €	2 750 €
28 janv. 2026	Maison	50 m²	104 900 €	2 098 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Biens en vente à Les Landes-Genusson, déjà analysés

6 des 18 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 6 pièces de 180 m²262 000 €DPE Bnote Btravaux légers
Maison 4 pièces de 120 m²99 900 €DPE Cnote Btravaux lourds
Maison 8 pièces de 146 m²225 000 €DPE Bnote Btravaux légers
Maison 4 pièces de 140 m²260 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
Maison 3 pièces de 131 m²142 000 €DPE Enote Btravaux modérés
Maison 8 pièces de 146 m²139 945 €DPE Enote Btravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Les Landes-Genusson

Positionnement marché

Percentile national

–

Non classé

Z-score département

–

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

–

vs médiane Pays de la Loire

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 705 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 539 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

4 232 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 542 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 366 €/m²

Analyse complète Les Landes-Genusson

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Les Landes-Genusson

Loyer moyen

12.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Les Landes-Genusson en 2026 ?

Le prix au m² à Les Landes-Genusson s'élève à 1 809 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 109 ventes notariées.

Quel est le prix d'une maison à Les Landes-Genusson ?

À Les Landes-Genusson, le prix au m² d'une maison est de 1 809 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).

Comment évoluent les prix immobiliers à Les Landes-Genusson ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Les Landes-Genusson ont évolué de +2.2 %. Sur 1 an, la variation est de -3.4 %, contre -1.5 % en moyenne dans le département (Vendée).

Les Landes-Genusson est-elle chère par rapport à la France ?

Les Landes-Genusson se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Landes-Genusson ?

8,8 % des logements diagnostiqués à Les Landes-Genusson sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Les Landes-Genusson

La demande locative est-elle forte à Les Landes-Genusson ?

Notre analyse de zone attribue à Les Landes-Genusson un sous-score de demande locative de 54/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Landes-Genusson ?

Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Liquidité marché faible : 24 transactions par an, marché peu liquide, revente lente. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Landes-Genusson ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Landes-Genusson ?

Les Landes-Genusson est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Landes-Genusson

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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