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Investir dans l'immobilier locatif à Les Landes-Genusson

Pour investir à Les Landes-Genusson (85130) en 2026, le loyer médian est de 12.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

18 annonces analysées par IA à Les Landes-Genusson. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

205 541 €

Médiane : 196 950 €

Surface moyenne · sélection Pillr

150 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Les Landes-Genusson les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 517 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Les Landes-Genusson : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Les Landes-Genusson

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Landes-Genusson

Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix robuste : tendance +13,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 7,8 %, excellent pour la région

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
  • Liquidité marché faible : 24 transactions par an, marché peu liquide, revente lente

Investissement locatif long terme : cibler maisons pour rendement supérieur à 7 %, prévoir budget traitement radon

Analyse complète de Les Landes-Genusson

Dernières ventes enregistrées à Les Landes-Genusson

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison107 m²219 500 €2 051 €
24 juin 2026Maison85 m²235 000 €2 765 €
15 juin 2026Maison73 m²173 500 €2 377 €
12 juin 2026Maison248 m²270 000 €1 089 €
13 mai 2026Maison20 m²58 900 €2 945 €
24 avr. 2026Maison212 m²140 000 €660 €
23 avr. 2026Maison156 m²165 000 €1 058 €
27 mars 2026Maison29 m²61 000 €2 103 €
17 mars 2026Maison80 m²205 000 €2 563 €
30 janv. 2026Maison63 m²114 000 €1 810 €
30 janv. 2026Maison80 m²220 000 €2 750 €
28 janv. 2026Maison50 m²104 900 €2 098 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Landes-Genusson

Maison 6p à Les Landes-Genusson

Maison · 6p · 180 m²

78/100

262 000 €

7.2% brut5.3% netDPE B
Maison 8p à Les Landes-Genusson

Maison · 8p · 146 m²

74/100

225 000 €

7.2% brut5.2% netDPE B
Maison 4p à Les Landes-Genusson

Maison · 4p · 120 m²

74/100

99 900 €

13.8% brut5.8% netDPE C
Maison 4p à Les Landes-Genusson

Maison · 4p · 140 m²

73/100

260 000 €

6% brut4.7% netDPE B
Maison 3p à Les Landes-Genusson

Maison · 3p · 131 m²

72/100

142 000 €

10.4% brut5.8% netDPE E
Maison 8p à Les Landes-Genusson

Maison · 8p · 146 m²

71/100

139 945 €

11.6% brut6% netDPE E
Voir toutes les 18 annonces à Les Landes-Genusson

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Landes-Genusson

Quel est le prix moyen au m² à Les Landes-Genusson ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Landes-Genusson (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 18 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 517 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 809 €/m² pour une maison à Les Landes-Genusson (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Landes-Genusson ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Les Landes-Genusson. Sur les 18 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.61 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 18 annonces analysées à Les Landes-Genusson, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,64 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,61 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Landes-Genusson ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Landes-Genusson. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Landes-Genusson ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Landes-Genusson, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Landes-Genusson est-il assez actif pour investir ?
Les Landes-Genusson a enregistré 23 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,4 % sur un an et de +2,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Landes-Genusson

La demande locative est-elle forte à Les Landes-Genusson ?

Notre analyse de zone attribue à Les Landes-Genusson un sous-score de demande locative de 54/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Landes-Genusson ?

Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Liquidité marché faible : 24 transactions par an, marché peu liquide, revente lente. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Landes-Genusson ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Landes-Genusson ?

Les Landes-Genusson est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Landes-Genusson

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Landes-Genusson ?

Les Landes-Genusson fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Landes-Genusson a enregistré 23 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.

À Les Landes-Genusson, le revenu disponible médian est de 26 170 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Torfou-Sèvremoine à 7,7 km, aéroport Nantes Atlantique à 42,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Landes-Genusson

Les prix à Les Landes-Genusson ont évolué de -3,4 % sur un an et de +2,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Landes-Genusson, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Landes-Genusson sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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