Investir dans l'immobilier locatif à Les Landes-Genusson
Pour investir à Les Landes-Genusson (85130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 948 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.45 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Les Landes-Genusson. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 948 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.45%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Les Landes-Genusson
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance prix robuste — Tendance +13,5% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Rendement locatif élevé — Rendement brut maison 7,79% — excellent pour la région
Points d'attention
- Risque Radon élevé — Classe 3 IRSN — mitigation obligatoire (1500-5000€)
- Liquidité marché faible — 24 transactions/an — marché peu liquide, revente lente
Investissement locatif long terme : Cibler maisons pour rendement >7%, prévoir budget mitigation radon
Dernières ventes enregistrées à Les Landes-Genusson
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 175 000 € | 1 862 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 176 m² | 184 000 € | 1 045 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 91 m² | 230 000 € | 2 527 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 130 m² | 140 000 € | 1 077 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 218 m² | 90 000 € | 413 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 112 m² | 252 000 € | 2 250 € |
| 22 août 2025 | Maison | 73 m² | 103 000 € | 1 411 € |
| 19 août 2025 | Maison | 94 m² | 115 000 € | 1 223 € |
| 19 août 2025 | Maison | 71 m² | 190 000 € | 2 676 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 140 m² | 236 260 € | 1 688 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 297 m² | 208 000 € | 700 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 226 m² | 188 000 € | 832 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Landes-Genusson
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Landes-Genusson
Quel est le prix moyen au m² à Les Landes-Genusson ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Landes-Genusson ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Landes-Genusson ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Landes-Genusson ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Landes-Genusson avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Landes-Genusson
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Landes-Genusson ?
Sur la base des données publiques, Les Landes-Genusson ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Landes-Genusson ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Landes-Genusson est d'environ 7,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Landes-Genusson ?
Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN — mitigation obligatoire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition Liquidité marché faible : 24 transactions/an — marché peu liquide, revente lente. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Les Landes-Genusson ?
Les Landes-Genusson est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Les Landes-Genusson ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Les Landes-Genusson à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Les Landes-Genusson
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Landes-Genusson ?
Les Landes-Genusson affiche un prix au m² de 1 948 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.45 %. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Landes-Genusson, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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