Prix immobilier Les Hôpitaux-Vieux 2026 : 3 537€/m²

Appartement

3 537 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 619 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.1%

Recommandation d'achat — Les Hôpitaux-Vieux

À surveiller

Rendement brut correct : 5,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Les Hôpitaux-Vieux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
21 nov. 2025	Appartement	29 m²	131 700 €	4 541 €
15 sept. 2025	Appartement	39 m²	190 000 €	4 872 €
30 juin 2025	Appartement	33 m²	101 435 €	3 074 €
18 avr. 2025	Maison	142 m²	484 500 €	3 412 €
14 mars 2025	Maison	103 m²	375 000 €	3 641 €
14 févr. 2025	Appartement	30 m²	97 000 €	3 233 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.61

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

+3.74

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

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Aussi disponible pour Les Hôpitaux-Vieux

Loyer moyen

16.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.61 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Les Hôpitaux-Vieux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Les Hôpitaux-Vieux s'élève à 3 537 €/m² pour un appartement et 3 619 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Les Hôpitaux-Vieux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Les Hôpitaux-Vieux ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 % (estimation départementale).

Les Hôpitaux-Vieux est-elle chère par rapport à la France ?

Les Hôpitaux-Vieux se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est 2.61.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Hôpitaux-Vieux

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Hôpitaux-Vieux ?

Le marché de Les Hôpitaux-Vieux est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Hôpitaux-Vieux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Hôpitaux-Vieux est d'environ 5,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Hôpitaux-Vieux ?

À Les Hôpitaux-Vieux, 38,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Les Hôpitaux-Vieux ?

Les Hôpitaux-Vieux est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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