Prix au m² à Les Hôpitaux-Vieux en 2026
462 habitants · Doubs · 16 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Hôpitaux-Vieux (25370) est de 3 927 € pour un appartement (estimation Pillr) et 3 828 € pour une maison (estimation Pillr) (estimations Pillr, calculées sur les ventes de la commune et de ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
3 927 €
par m² · estimation Pillr · 8 ventes locales
Maison
3 828 €
par m² · estimation Pillr · 8 ventes locales
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Les Hôpitaux-Vieux
- Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Hôpitaux-Vieux
Note de synthèse : 50 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Revenus élevés : revenu médian 41 980 € (INSEE 2023), profil aisés
- Stabilité socio-économique : faible pauvreté
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (6 transactions par an)
- Parc immobilier ancien : 38,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde
Prudence liquidité : prévoir détention longue durée (plus de 7 ans) pour compenser faible volume de transactions
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
6 ventes ont été enregistrées à Les Hôpitaux-Vieux sur le millésime 2025, contre 4 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Les Hôpitaux-Vieux ont évolué de +9.4 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Doubs).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 927 €/m²
+10.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 828 €/m²
+4.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Les Hôpitaux-Vieux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 juin 2026 | Maison | 140 m² | 425 000 € | 3 036 € |
| 07 mai 2026 | Appartement | 33 m² | 186 000 € | 5 636 € |
| 19 févr. 2026 | Appartement | 33 m² | 105 000 € | 3 182 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 29 m² | 131 700 € | 4 541 € |
| 15 sept. 2025 | Appartement | 39 m² | 190 000 € | 4 872 € |
| 30 juin 2025 | Appartement | 33 m² | 101 435 € | 3 074 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 142 m² | 484 500 € | 3 412 € |
| 14 mars 2025 | Maison | 103 m² | 375 000 € | 3 641 € |
| 14 févr. 2025 | Appartement | 30 m² | 97 000 € | 3 233 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Les Hôpitaux-Vieux, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 116,54 m²296 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 86,48 m²255 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 75,95 m²230 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 12 pièces de 250 m²760 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Les Hôpitaux-Vieux
Pour estimer un appartement à Les Hôpitaux-Vieux, partez du prix estimé Pillr de 3 927 €/m². Les 16 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Les Hôpitaux-Vieux
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 236 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 18 687 € (7,92 % du prix), dont 14 912 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Doubs.
Positionnement marché
Percentile national
92ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.46
Écart standardisé vs médiane dpt 25
Z-score région
+3.27
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Hôpitaux-Vieux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Hôpitaux-Vieux en 2026 ?
Le prix au m² à Les Hôpitaux-Vieux s'élève à 3 927 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 3 828 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Il s'agit d'une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Les Hôpitaux-Vieux ?
À Les Hôpitaux-Vieux, le prix au m² d'une maison est de 3 828 €/m² (estimation Pillr). Un appartement y est estimé à 3 927 €/m², soit un écart de 3 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Hôpitaux-Vieux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Hôpitaux-Vieux ont évolué de +5.4 %. Sur 1 an, la variation est de +9.4 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +4.2 % en moyenne dans le département (Doubs).
Les Hôpitaux-Vieux est-elle chère par rapport à la France ?
Les Hôpitaux-Vieux se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est 2.46.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Hôpitaux-Vieux ?
3 % des logements diagnostiqués à Les Hôpitaux-Vieux sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Hôpitaux-Vieux
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Hôpitaux-Vieux ?
Le marché de Les Hôpitaux-Vieux est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Hôpitaux-Vieux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Hôpitaux-Vieux est d'environ 5,05 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Les Hôpitaux-Vieux ?
Notre analyse de zone attribue à Les Hôpitaux-Vieux un sous-score de demande locative de 56/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Hôpitaux-Vieux ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (6 transactions par an). Piste : cibler biens atypiques ou longue durée de détention. Parc immobilier ancien : 38,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde. Piste : négocier prix fort ou inclure travaux dans budget. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Hôpitaux-Vieux ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Hôpitaux-Vieux ?
Les Hôpitaux-Vieux est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Les Hôpitaux-Vieux ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Hôpitaux-Vieux 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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