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Investir dans l'immobilier locatif à Les Hôpitaux-Vieux

Pour investir à Les Hôpitaux-Vieux (25370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 927 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 16.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.05 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

4 annonces analysées par IA à Les Hôpitaux-Vieux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 927 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.05%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Recommandation d'achat · Les Hôpitaux-Vieux

À surveiller
  • Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Hôpitaux-Vieux

Note de synthèse : 50 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Revenus élevés : revenu médian 41 980 € (INSEE 2023), profil aisés
  • Stabilité socio-économique : faible pauvreté

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (6 transactions par an)
  • Parc immobilier ancien : 38,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde

Prudence liquidité : prévoir détention longue durée (plus de 7 ans) pour compenser faible volume de transactions

Analyse complète de Les Hôpitaux-Vieux

Dernières ventes enregistrées à Les Hôpitaux-Vieux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
11 juin 2026Maison140 m²425 000 €3 036 €
07 mai 2026Appartement33 m²186 000 €5 636 €
19 févr. 2026Appartement33 m²105 000 €3 182 €
21 nov. 2025Appartement29 m²131 700 €4 541 €
15 sept. 2025Appartement39 m²190 000 €4 872 €
30 juin 2025Appartement33 m²101 435 €3 074 €
18 avr. 2025Maison142 m²484 500 €3 412 €
14 mars 2025Maison103 m²375 000 €3 641 €
14 févr. 2025Appartement30 m²97 000 €3 233 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Hôpitaux-Vieux

Appartement 4p à Les Hôpitaux-Vieux

Appartement · 4p · 116.54 m²

77/100

296 000 €

6.7% brut5.3% netDPE B
Appartement 3p à Les Hôpitaux-Vieux

Appartement · 3p · 86.48 m²

71/100

255 000 €

6.2% brut4.8% netDPE D
Appartement 4p à Les Hôpitaux-Vieux

Appartement · 4p · 75.95 m²

70/100

230 000 €

6.1% brut4.7% netDPE C
Maison 12p à Les Hôpitaux-Vieux

Maison · 12p · 250 m²

57/100

760 000 €

4.3% brut3.2% netDPE C
Voir toutes les 4 annonces à Les Hôpitaux-Vieux

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Hôpitaux-Vieux

Quel est le prix moyen au m² à Les Hôpitaux-Vieux ?
Le prix au m² à Les Hôpitaux-Vieux est d'environ 3 927 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 3 828 €/m² pour une maison à Les Hôpitaux-Vieux (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 927 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Hôpitaux-Vieux ?
Le rendement brut moyen à Les Hôpitaux-Vieux est de 5.05 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Hôpitaux-Vieux ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Hôpitaux-Vieux. Au prix de 3 927 €/m² pour un loyer estimé à 18,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 177 k€ pour 817 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Hôpitaux-Vieux ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Hôpitaux-Vieux, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 927 €/m² contre 3 828 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Hôpitaux-Vieux est-il assez actif pour investir ?
Les Hôpitaux-Vieux a enregistré 6 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +9,4 % sur un an et de +5,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Hôpitaux-Vieux

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Hôpitaux-Vieux ?

Le marché de Les Hôpitaux-Vieux est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Hôpitaux-Vieux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Hôpitaux-Vieux est d'environ 5,05 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Hôpitaux-Vieux ?

Notre analyse de zone attribue à Les Hôpitaux-Vieux un sous-score de demande locative de 56/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Hôpitaux-Vieux ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (6 transactions par an). Piste : cibler biens atypiques ou longue durée de détention. Parc immobilier ancien : 38,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde. Piste : négocier prix fort ou inclure travaux dans budget. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Hôpitaux-Vieux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Hôpitaux-Vieux ?

Les Hôpitaux-Vieux est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Les Hôpitaux-Vieux ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Hôpitaux-Vieux 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Les Hôpitaux-Vieux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Hôpitaux-Vieux ?

Les Hôpitaux-Vieux affiche un prix au m² de 3 927 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.05 %. Le marché de Les Hôpitaux-Vieux a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.

À Les Hôpitaux-Vieux, le revenu disponible médian est de 41 980 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Labergement-Sainte-Marie à 7,2 km, aéroport Geneva à 64,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Hôpitaux-Vieux

Les prix à Les Hôpitaux-Vieux ont évolué de +9,4 % sur un an et de +5,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Hôpitaux-Vieux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Hôpitaux-Vieux sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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