Investir dans l'immobilier locatif à Les Hôpitaux-Vieux
Pour investir à Les Hôpitaux-Vieux (25370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 537 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.61 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Les Hôpitaux-Vieux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 537 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.61%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Les Hôpitaux-Vieux
- Rendement brut correct : 5,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Les Hôpitaux-Vieux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21 nov. 2025 | Appartement | 29 m² | 131 700 € | 4 541 € |
| 15 sept. 2025 | Appartement | 39 m² | 190 000 € | 4 872 € |
| 30 juin 2025 | Appartement | 33 m² | 101 435 € | 3 074 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 142 m² | 484 500 € | 3 412 € |
| 14 mars 2025 | Maison | 103 m² | 375 000 € | 3 641 € |
| 14 févr. 2025 | Appartement | 30 m² | 97 000 € | 3 233 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Hôpitaux-Vieux
Quelle stratégie d'investissement à Les Hôpitaux-Vieux ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Les Hôpitaux-VieuxColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Les Hôpitaux-VieuxLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Les Hôpitaux-VieuxLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Les Hôpitaux-VieuxDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Les Hôpitaux-VieuxQuestions fréquentes sur l'investissement à Les Hôpitaux-Vieux
Quel est le prix moyen au m² à Les Hôpitaux-Vieux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Hôpitaux-Vieux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Hôpitaux-Vieux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Hôpitaux-Vieux ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Hôpitaux-Vieux avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Hôpitaux-Vieux
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Hôpitaux-Vieux ?
Le marché de Les Hôpitaux-Vieux est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Hôpitaux-Vieux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Hôpitaux-Vieux est d'environ 5,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Hôpitaux-Vieux ?
À Les Hôpitaux-Vieux, 38,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Hôpitaux-Vieux ?
Les Hôpitaux-Vieux est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Les Hôpitaux-Vieux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Hôpitaux-Vieux ?
Les Hôpitaux-Vieux affiche un prix au m² de 3 537 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.61 %. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Hôpitaux-Vieux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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