Loyer moyen Les Hôpitaux-Vieux : 16,5 €/m² par mois

Name: Loyers au m² à Les Hôpitaux-Vieux
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

16.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

12.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

22.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Les Hôpitaux-Vieux

16.52€/m²

médian estimé

11.99€

Min · IC 95%

16.52€

Médian

22.76€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

454€/mois

T2 (45 m²)

817€/mois

T3 (65 m²)

923€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Les Hôpitaux-Vieux

Bon terrain de rendement

Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Hôpitaux-Vieux

Note de synthèse : 50 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Revenus élevés : revenu médian 41 980 € (INSEE 2023), profil aisés
Stabilité socio-économique : faible pauvreté

Points d'attention

Liquidité très faible : marché peu liquide (6 transactions par an)
Parc immobilier ancien : 38,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde

Prudence liquidité : prévoir détention longue durée (plus de 7 ans) pour compenser faible volume de transactions

Analyse complète de Les Hôpitaux-Vieux

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

18,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

454 €/mois

337 à 612 €

T2 · 45 m²

18,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

817 €/mois

606 à 1 101 €

T3 · 65 m²

14,2 €/m², loyer des appartements T3 et plus

923 €/mois

682 à 1 248 €

T4 · 85 m²

14,2 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 207 €/mois

892 à 1 633 €

T5 et plus · 105 m²

14,2 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 491 €/mois

1 102 à 2 017 €

Maison · 100 m²

18,6 €/m², loyer des maisons

1 859 €/mois

1 317 à 2 625 €

Calculer le loyer d'un logement à Les Hôpitaux-Vieux

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

817 €/mois

Fourchette à 95 % : 606 à 1 101 € par mois

18,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

5.05 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.83 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 8 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 16.5 €/m².

Biens en vente à Les Hôpitaux-Vieux, déjà analysés

4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 4 pièces de 116,54 m²296 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
Appartement 3 pièces de 86,48 m²255 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 4 pièces de 75,95 m²230 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Maison 12 pièces de 250 m²760 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Les Hôpitaux-Vieux

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

11,80 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 354 € pour un T1 de 25 m², 595 € pour un T2 de 45 m² et 759 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par loyer médian.

Morteau

6 953 hab.

16.0 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

15.5 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

15.2 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

13.9 €/m²

Besançon

118 489 hab.

12.9 €/m²

Analyse complète Les Hôpitaux-Vieux

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Les Hôpitaux-Vieux

Prix immobilier

3 927 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Les Hôpitaux-Vieux ?

Le loyer médian à Les Hôpitaux-Vieux est de 16.5 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.0 € et 22.8 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Les Hôpitaux-Vieux ?

Pour un T2 de 45 m² à Les Hôpitaux-Vieux, le loyer attendu est d'environ 817 €/mois (fourchette 606 à 1 101 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (18,2 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Les Hôpitaux-Vieux ?

Le rendement brut moyen à Les Hôpitaux-Vieux est de 5.05 % en appartement, 5.83 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Les Hôpitaux-Vieux ?

Les Hôpitaux-Vieux est classée en zone B1 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 11,80 €/m² par mois hors charges en zone B1, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Les Hôpitaux-Vieux ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 16.5 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 12.0 à 22.8 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 606 et 1 101 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Les Hôpitaux-Vieux

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Hôpitaux-Vieux ?

Sur la base des données publiques, Les Hôpitaux-Vieux ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Hôpitaux-Vieux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Hôpitaux-Vieux est d'environ 5,05 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Hôpitaux-Vieux ?

Notre analyse de zone attribue à Les Hôpitaux-Vieux un sous-score de demande locative de 56/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Hôpitaux-Vieux ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (6 transactions par an). Piste : cibler biens atypiques ou longue durée de détention. Parc immobilier ancien : 38,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde. Piste : négocier prix fort ou inclure travaux dans budget. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Hôpitaux-Vieux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Les Hôpitaux-Vieux ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Hôpitaux-Vieux 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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