Prix immobilier Les Hauts de Forterre 2026
462 habitants · Yonne · Données actualisées en 2023
En 2026, le prix médian au m² à Les Hauts de Forterre (89560) est de 1 447 € pour un appartement et 852 € pour une maison (source DVF, millésime 2023).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 447 €
par m² · médiane DVF 2023
Maison
852 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Les Hauts de Forterre
- Prix au m² 20,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2023
Tendance marché local
Maison 2023
852 €/m²
+16.4% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Les Hauts de Forterre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 nov. 2025 | Maison | 106 m² | 120 000 € | 1 132 € |
| 19 juil. 2025 | Maison | 120 m² | 174 000 € | 1 450 € |
| 14 mai 2025 | Maison | 82 m² | 30 000 € | 366 € |
| 02 juil. 2024 | Maison | 175 m² | 385 000 € | 2 200 € |
| 03 juin 2024 | Maison | 90 m² | 80 000 € | 889 € |
| 06 déc. 2023 | Maison | 105 m² | 129 000 € | 1 229 € |
| 27 nov. 2023 | Maison | 121 m² | 70 000 € | 579 € |
| 22 juil. 2023 | Maison | 114 m² | 120 000 € | 1 053 € |
| 07 juil. 2023 | Maison | 140 m² | 105 000 € | 750 € |
| 02 juin 2023 | Maison | 282 m² | 140 000 € | 496 € |
| 21 févr. 2023 | Maison | 179 m² | 152 500 € | 852 € |
| 31 janv. 2023 | Maison | 170 m² | 135 000 € | 794 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
37ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.54
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-0.04
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 204 €/m²
Écart résiduel observé : +20.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Hauts de Forterre
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Hauts de Forterre en 2026 ?
Le prix médian au m² à Les Hauts de Forterre s'élève à 1 447 €/m² pour un appartement et 852 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Hauts de Forterre ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Hauts de Forterre ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).
Les Hauts de Forterre est-elle chère par rapport à la France ?
Les Hauts de Forterre se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est 0.54.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Hauts de Forterre
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Hauts de Forterre ?
Le marché de Les Hauts de Forterre est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Hauts de Forterre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Hauts de Forterre est d'environ 6,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Les Hauts de Forterre ?
Les Hauts de Forterre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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