Loyer Les Hauts de Forterre : 8,1 €/m²

Name: Loyers au m² à Les Hauts de Forterre
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

8.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

10.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Les Hauts de Forterre

8.11€/m²

médian estimé

6.58€

Min · IC 95%

8.11€

Médian

10.01€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

262€/mois

T2 (45 m²)

472€/mois

T3 (65 m²)

556€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Les Hauts de Forterre

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Hauts de Forterre

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 11,4 %
Qualité du parc immobilier : absence de passoires thermiques (DPE F ou G)

Points d'attention

Liquidité marché très faible : seulement 3 transactions l'an dernier
Faible demande locative : taux de vacance de 14,3 % élevé

Investissement locatif : privilégier maisons pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Les Hauts de Forterre

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

10,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2

262 €/mois

215 à 320 €

T2 · 45 m²

10,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2

472 €/mois

386 à 575 €

T3 · 65 m²

8,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

556 €/mois

439 à 703 €

T4 · 85 m²

8,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

727 €/mois

574 à 919 €

T5 et plus · 105 m²

8,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

898 €/mois

710 à 1 135 €

Maison · 100 m²

7,7 €/m², loyer des maisons

771 €/mois

610 à 975 €

Calculer le loyer d'un logement à Les Hauts de Forterre

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

472 €/mois

Fourchette à 95 % : 386 à 575 € par mois

10,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

12.15 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 3 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 8.1 €/m².

Biens en vente à Les Hauts de Forterre, déjà analysés

6 des 8 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 8 pièces de 268 m²230 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Maison 8 pièces de 166 m²120 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
Maison 8 pièces de 266,15 m²244 900 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 5 pièces de 158,6 m²119 000 €DPE Dnote Ctravaux lourds
Maison 3 pièces de 60,7 m²59 000 €note Ctravaux légers
Maison 8 pièces de 266 m²249 000 €DPE Dnote Ctravaux lourds

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Les Hauts de Forterre

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par loyer médian.

Sens

27 106 hab.

12.3 €/m²

Auxerre

35 097 hab.

11.6 €/m²

Joigny

9 016 hab.

10.3 €/m²

Villeneuve-sur-Yonne

5 135 hab.

9.9 €/m²

Migennes

6 688 hab.

9.9 €/m²

Analyse complète Les Hauts de Forterre

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Les Hauts de Forterre ?

Le loyer médian à Les Hauts de Forterre est de 8.1 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.6 € et 10.0 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Les Hauts de Forterre ?

Pour un T2 de 45 m² à Les Hauts de Forterre, le loyer attendu est d'environ 472 €/mois (fourchette 386 à 575 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (10,5 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Les Hauts de Forterre ?

Le rendement brut moyen à Les Hauts de Forterre est de 12.15 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Les Hauts de Forterre ?

Les Hauts de Forterre est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Les Hauts de Forterre ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 8.1 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 6.6 à 10.0 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 386 et 575 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Les Hauts de Forterre

La demande locative est-elle forte à Les Hauts de Forterre ?

Notre analyse de zone attribue à Les Hauts de Forterre un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Hauts de Forterre ?

Liquidité marché très faible : seulement 3 transactions l'an dernier. Piste : ciblez des biens atypiques ou à long terme. Faible demande locative : taux de vacance de 14,3 % élevé. Piste : visez locataires longue durée ou saisonniers. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Hauts de Forterre ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Les Hauts de Forterre

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…