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Investir dans l'immobilier locatif à Les Hauts de Forterre

Pour investir à Les Hauts de Forterre (89560) en 2026, le loyer médian est de 8.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Les Hauts de Forterre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

139 238 €

Médiane : 119 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

170 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Les Hauts de Forterre les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (785 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Les Hauts de Forterre : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Les Hauts de Forterre

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Hauts de Forterre

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 11,4 %
  • Qualité du parc immobilier : absence de passoires thermiques (DPE F ou G)

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : seulement 3 transactions l'an dernier
  • Faible demande locative : taux de vacance de 14,3 % élevé

Investissement locatif : privilégier maisons pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Les Hauts de Forterre

Dernières ventes enregistrées à Les Hauts de Forterre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
03 avr. 2026Maison97 m²67 000 €691 €
20 mars 2026Maison110 m²139 000 €1 264 €
10 mars 2026Maison150 m²280 000 €1 867 €
28 févr. 2026Maison95 m²43 331 €456 €
12 nov. 2025Maison106 m²120 000 €1 132 €
19 juil. 2025Maison120 m²174 000 €1 450 €
14 mai 2025Maison82 m²30 000 €366 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Hauts de Forterre

Maison 8p à Les Hauts de Forterre

Maison · 8p · 268 m²

62/100

230 000 €

7.4% brut5.7% netDPE D
Maison 8p à Les Hauts de Forterre

Maison · 8p · 266.15 m²

61/100

244 900 €

6.9% brut5% netDPE C
Maison 8p à Les Hauts de Forterre

Maison · 8p · 166 m²

61/100

120 000 €

9.9% brut5.4% netDPE E
Maison 5p à Les Hauts de Forterre

Maison · 5p · 158.6 m²

58/100

119 000 €

9.7% brut5.2% netDPE D
Maison 3p à Les Hauts de Forterre

Maison · 3p · 60.7 m²

58/100

59 000 €

8.9% brut4.4% net
Maison 8p à Les Hauts de Forterre

Maison · 8p · 266 m²

56/100

249 000 €

6.8% brut3.8% netDPE D
Voir toutes les 8 annonces à Les Hauts de Forterre

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Hauts de Forterre

Quel est le prix moyen au m² à Les Hauts de Forterre ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Hauts de Forterre (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 8 annonces analysées par Pillr y ressortent à 785 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 762 €/m² pour une maison à Les Hauts de Forterre (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Hauts de Forterre ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Les Hauts de Forterre. Sur les 8 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.91 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 8 annonces analysées à Les Hauts de Forterre, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,69 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,91 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Hauts de Forterre ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Hauts de Forterre. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Hauts de Forterre ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Hauts de Forterre, 35 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Hauts de Forterre est-il assez actif pour investir ?
Les Hauts de Forterre a enregistré 3 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,7 % sur un an et de -0,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Hauts de Forterre

La demande locative est-elle forte à Les Hauts de Forterre ?

Notre analyse de zone attribue à Les Hauts de Forterre un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Hauts de Forterre ?

Liquidité marché très faible : seulement 3 transactions l'an dernier. Piste : ciblez des biens atypiques ou à long terme. Faible demande locative : taux de vacance de 14,3 % élevé. Piste : visez locataires longue durée ou saisonniers. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Hauts de Forterre ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Hauts de Forterre ?

Les Hauts de Forterre est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Hauts de Forterre

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Hauts de Forterre ?

Les Hauts de Forterre fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Hauts de Forterre a enregistré 3 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Auxerre, Sens (navetteurs vers Paris), Chablis. Nord de la Bourgogne, prix accessibles.

À Les Hauts de Forterre, le revenu disponible médian est de 25 290 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Coulanges-sur-Yonne à 13,7 km, aéroport Chalons Vatry à 141,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Hauts de Forterre

Les prix à Les Hauts de Forterre ont évolué de +1,7 % sur un an et de -0,3 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Hauts de Forterre, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Hauts de Forterre sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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