Prix au m² à Les Chavannes-en-Maurienne en 2026
220 habitants · Savoie · 18 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Chavannes-en-Maurienne (73660) est de 1 995 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 995 €
par m² · 17 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Les Chavannes-en-Maurienne
- Prix au m² 44,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +14,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Chavannes-en-Maurienne
Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Positionnement du prix : prix 26 % sous le département, opportunité d'achat
- Rendement Locatif : rendement brut supérieur à 6,4 %, attractif pour la rentabilité pure
Points d'attention
- Liquidité Nulle : 8 transactions par an, marché très peu liquide
- Risque radon : classe 3 (IRSN), exposition élevée aux gaz
Investissement Locatif Long Terme : cibler achat sous-évalué pour rendement supérieur à 6 %, prévoir travaux DPE et radon
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
7 ventes ont été enregistrées à Les Chavannes-en-Maurienne sur le millésime 2025, contre 4 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Les Chavannes-en-Maurienne ont évolué de +11.5 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Savoie).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 461 €/m²
+25.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 995 €/m²
+16.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Les Chavannes-en-Maurienne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 mai 2026 | Appartement | 330 m² | 213 550 € | 647 € |
| 16 janv. 2026 | Maison | 110 m² | 110 000 € | 1 000 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 202 m² | 178 700 € | 885 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 148 m² | 210 000 € | 1 419 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 78 m² | 235 000 € | 3 013 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 174 m² | 244 100 € | 1 403 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 100 m² | 152 000 € | 1 520 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 28 m² | 19 000 € | 679 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 119 m² | 298 000 € | 2 504 € |
| 26 mars 2025 | Maison | 113 m² | 198 000 € | 1 752 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Les Chavannes-en-Maurienne, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 113 m²259 000 €DPE Enote Dtravaux modérés
- Maison 5 pièces de 113 m²259 000 €DPE Enote Dtravaux modérés
- Maison 2 pièces de 45 m²130 000 €DPE Gnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Les Chavannes-en-Maurienne
Frais de notaire à Les Chavannes-en-Maurienne
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 88 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 7 769 € (8,83 % du prix), dont 5 560 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Savoie.
Positionnement marché
Percentile national
33ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.94
Écart standardisé vs médiane dpt 73
Z-score région
-0.67
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 643 €/m²
Écart résiduel observé : -44.7 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Chavannes-en-Maurienne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Chavannes-en-Maurienne en 2026 ?
Le prix au m² à Les Chavannes-en-Maurienne s'élève à 1 995 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 18 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Les Chavannes-en-Maurienne ?
À Les Chavannes-en-Maurienne, le prix au m² d'une maison est de 1 995 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Chavannes-en-Maurienne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Chavannes-en-Maurienne ont évolué de +14.4 %. Sur 1 an, la variation est de +11.5 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.7 % en moyenne dans le département (Savoie).
Les Chavannes-en-Maurienne est-elle chère par rapport à la France ?
Les Chavannes-en-Maurienne se situe au 33ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est -0.94.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Chavannes-en-Maurienne ?
47,4 % des logements diagnostiqués à Les Chavannes-en-Maurienne sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Chavannes-en-Maurienne
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Chavannes-en-Maurienne ?
Sur la base des données publiques, Les Chavannes-en-Maurienne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 44,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Chavannes-en-Maurienne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Chavannes-en-Maurienne est d'environ 9,48 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Les Chavannes-en-Maurienne ?
Notre analyse de zone attribue à Les Chavannes-en-Maurienne un sous-score de demande locative de 31/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Chavannes-en-Maurienne ?
Liquidité Nulle : 8 transactions par an, marché très peu liquide. Piste : prévoir détention long terme (plus de 10 ans). Risque radon : classe 3 (IRSN), exposition élevée aux gaz. Piste : traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Chavannes-en-Maurienne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Chavannes-en-Maurienne ?
Les Chavannes-en-Maurienne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Les Chavannes-en-Maurienne ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Chavannes-en-Maurienne 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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